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      架空層內被拆后,一片狼藉

      架空層內被拆后,一片狼藉

      海峽網(wǎng)12月15日訊 (海峽都市報記者 江方方/文 毛朝青/圖) 幾年來,福州倉山正祥家園業(yè)主吳先生的架空層車位已被城管執(zhí)法多次。前日下渡街道城管來了,把他家車位的柵欄全拆了。吳先生說,2002年他向開發(fā)商買了兩個車位,已辦有房產(chǎn)證。對此,下渡街道稱,該車位產(chǎn)權存在爭議,從2013年開始,小區(qū)有業(yè)主在告開發(fā)商,規(guī)劃部門給執(zhí)法部門的回復函中也曾表示,車位存在爭議。

      房產(chǎn)證上車位 包含了“通道”

      昨日,海都記者來到了正祥家園小區(qū),3號樓靠東位置的架空層被拆得七零八落,還能看到拆到一半的柵欄。

      吳先生說,自己2002年向開發(fā)商購買了兩個車位,也辦了房產(chǎn)證,建筑面積為86.6平方米。

      從吳先生的產(chǎn)權證上,記者看到,兩個車位在房產(chǎn)證上被分為兩個部分,靠西的一部分在房產(chǎn)證上被備注為通道。吳先生說,當時,開發(fā)商明確表示這個“通道”位置也是車位,他交的是兩個車位的錢。“如果不是兩個車位,為什么我產(chǎn)權建筑面積會有86.6平方米這么大?”

      海都記者實地拿卷尺測量,吳先生所指的兩個車位面積大約為52平方米。

      海都記者還注意到,開發(fā)商所建設的老人活動中心在規(guī)劃圖上同樣也被標為通道,都為3號樓的架空層部分。

      吳先生說,幾年前,城管就來執(zhí)法過多次,當時他們約定,只要不把卷簾門放下封閉車位就可以。他已經(jīng)沒有放下卷簾門,不知為何這次城管又來執(zhí)法。

      下渡街道:小區(qū)有業(yè)主在告開發(fā)商

      隨后,海都記者前往正祥家園小區(qū)所屬的下渡街道。分管城管中隊的街道辦鄧副主任表示,吳先生的車位產(chǎn)權存在爭議,從2013年開始,小區(qū)就有業(yè)主在告開發(fā)商。2014年5月,福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在抄送執(zhí)法部門的一份回復函中曾認定3號樓架空層01、02車位用卷簾門封閉及通道封閉與審批不符,屬違法建設。

      對此,吳先生則認為,規(guī)劃部門所認定的違法建設只是卷簾門,2014年后,他們家再沒有使用卷簾門封閉車庫。所以他們車庫并沒有違法建設。吳先生還懷疑,事發(fā)時隔壁車位的卷簾門是放下的,城管可能是拆錯了。

      律師:不能超出車位范圍違章搭建

      對此,福建國富律師事務所魏寶律師認為,在城市規(guī)劃范圍內進行封閉通道的構筑物建設應當按規(guī)定向規(guī)劃部門申請辦理手續(xù),否則屬于違法搭建,城管部門可以依法拆除構筑物。業(yè)主如果要防止自己的車位被占用,應當在車位范圍內采取安裝車位鎖等合法措施,不能超出車位范圍進行違章搭建。按吳先生說的他的車位有產(chǎn)權證,說明當時開發(fā)商賣架空層是合法的,房管部門認可的,權屬是確定給這位業(yè)主的。

      責任編輯:楊林宇

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