宏輝大廈已經(jīng)停用10個(gè)月的超齡電梯。

上周，三部電梯均出現(xiàn)故障無(wú)法使用。

宏輝大廈，工作人員搶修故障電梯。

上周，宏輝大廈的三部電梯因故障關(guān)閉，業(yè)主無(wú)電梯可用——本報(bào)3月7日B06版對(duì)此事進(jìn)行了關(guān)注報(bào)道。

據(jù)物業(yè)稱(chēng)，三部電梯均使用超過(guò)16年，早就嚴(yán)重老化。其中更有一部電梯在去年就徹底罷工，新電梯卻遲遲沒(méi)換上。記者了解到，類(lèi)似超齡電梯遲遲不能更換的情況還不在少數(shù)，這是為什么呢？

一個(gè)數(shù)據(jù)

近兩年申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修金 換電梯的不超過(guò)10家

按照《福建省電梯安全管理辦法》的規(guī)定，電梯使用年限達(dá)到15年時(shí)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)委托特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性能評(píng)估。電梯維保公司的工作人員介紹，超過(guò)15年的超齡電梯，大多存在老化問(wèn)題，安全隱患較大，最好的辦法就是換新電梯。另外，不少超齡電梯也因?yàn)檎也坏酵盍慵鼡Q，不得不換。

2000年3月9日之后新建成的小區(qū)，均有專(zhuān)項(xiàng)維修資金，小區(qū)物業(yè)可以向市建設(shè)局申請(qǐng)更換電梯的一定費(fèi)用。2000年至今已有17年，電梯超齡的也超百部。不過(guò)，記者昨日從市建設(shè)局了解到，近兩年來(lái)小區(qū)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金更換電梯的寥寥無(wú)幾，不超過(guò)10家，大多還是申請(qǐng)資金維保超齡電梯，而非更換。

即便是2000年3月9日前投入使用的電梯，小區(qū)沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)維修資金，去年1月份，《廈門(mén)市無(wú)繳納首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金住宅區(qū)老舊電梯更新改造工作方案》也發(fā)布實(shí)施，對(duì)無(wú)繳納首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金住宅區(qū)的老舊電梯的更新改造，給予一次性財(cái)政補(bǔ)助，符合條件的物業(yè)單位可向轄區(qū)質(zhì)監(jiān)分局提出申請(qǐng)。

但實(shí)際情況是，申請(qǐng)到了資金，也不一定就能馬上更換。宏輝大廈的一部電梯去年5月份徹底罷工后，物業(yè)申請(qǐng)到了資金仍遲遲沒(méi)有開(kāi)工，這也是其他不少小區(qū)同樣面臨的尷尬。

兩個(gè)分歧

要不要交錢(qián)？選哪個(gè)品牌？

業(yè)主不愿自掏腰包

資金不到位，成了更換超齡電梯的主要原因之一。

“很多小區(qū)要更換電梯，結(jié)果都半途而廢，甚至都還沒(méi)開(kāi)工。”一名從事電梯行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，超齡電梯島內(nèi)居多，無(wú)論是從建設(shè)局申請(qǐng)到的專(zhuān)項(xiàng)維修金還是找質(zhì)監(jiān)部門(mén)申請(qǐng)的維修金，許多小區(qū)申請(qǐng)到了最后也因資金不足仍無(wú)法開(kāi)工，這是怎么回事？

“政府的補(bǔ)助資金并不是全額，仍需要業(yè)主再補(bǔ)交一些，但很多業(yè)主并不愿意出錢(qián)。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，大多超齡電梯在2000年以前，因此符合條件的物業(yè)可以根據(jù)《廈門(mén)市無(wú)繳納首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金住宅區(qū)老舊電梯更新改造工作方案》的規(guī)定申請(qǐng)資金。然而政府的補(bǔ)助資金是要等電梯建好后才撥款，但有些業(yè)主不理解，堅(jiān)決不自己先墊錢(qián)，電梯公司也就不愿意先做。

此外，也有出現(xiàn)不少業(yè)主把房子出租，聲稱(chēng)自己不用電梯便不交錢(qián)的情況。宏輝大廈的物業(yè)主任告訴記者，更換新電梯的事一直沒(méi)有做成，正是部分業(yè)主的資金沒(méi)到位，最后電梯公司也不做了。罷工電梯已經(jīng)擱置近一年了，如今不僅要重新找新的電梯公司更換，還要重新準(zhǔn)備材料向政府申請(qǐng)資金。

品牌之爭(zhēng)難分高下

是選國(guó)產(chǎn)的？還是選進(jìn)口的？是選貴的？還是選便宜的？記者走訪(fǎng)多個(gè)小區(qū)物業(yè)了解到，一部電梯涉及幾十名甚至上百名業(yè)主的生活使用，而這些業(yè)主對(duì)更換電梯的品牌也多有己見(jiàn)，對(duì)更換新電梯品牌的選擇，經(jīng)常開(kāi)會(huì)討論，有的小區(qū)因此一拖就是幾個(gè)月。

“有的業(yè)主堅(jiān)持要選最貴最好的，有的業(yè)主覺(jué)得便宜的就可以，每戶(hù)也可以少交點(diǎn)錢(qián)，意見(jiàn)很難統(tǒng)一。”思明區(qū)一小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，為了確定新電梯的品牌，小區(qū)的業(yè)委會(huì)和物業(yè)已經(jīng)討論了近一年，仍因分歧較大，遲遲沒(méi)有動(dòng)工。

【案例】

用時(shí)3年 更換9部電梯

位于火車(chē)站附近的凱旋廣場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)共有9部電梯，均是20年前投入使用的超齡電梯。超齡電梯老化嚴(yán)重，故障頻發(fā)，時(shí)不時(shí)出現(xiàn)困人事件。小區(qū)物業(yè)早在2014年，就下定決心徹底解決電梯的安全隱患。

“的確是難，單單找業(yè)主們簽意向同意書(shū)就花了8個(gè)月的時(shí)間。”凱旋廣場(chǎng)物業(yè)主任王瑞能告訴記者，小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，業(yè)主們更換電梯的反映與日增多，為了具體了解所有業(yè)主的意愿，物業(yè)工作人員逐家逐戶(hù)進(jìn)行意向同意書(shū)的簽名摸排。

“關(guān)鍵是物業(yè)換電梯的決心大不大。”王瑞能說(shuō)，耗時(shí)三年，其間有業(yè)主從不理解到理解，甚至投訴不斷，都通過(guò)溝通漸漸化解。如今，9部電梯有的已經(jīng)換好使用了，剩余的也將在今年6月份完工。“不可能全部業(yè)主都同意換電梯，也很難一時(shí)收集到全部業(yè)主自掏腰包的資金，關(guān)鍵還是要不斷溝通，從絕大多數(shù)業(yè)主的利益出發(fā)。”