本月18日，廈門將迎來“新政”調(diào)控后的首場土拍，出讓同安新城3幅商住地塊，以及海滄東孚1幅商住地塊。業(yè)內(nèi)表示，本次土地出讓不僅是測量眼下廈門樓市冷熱的“體溫計”，更是檢驗后續(xù)市場走勢的“風向標”。本篇，記者將對于此次出讓的4幅地塊周邊的環(huán)境、配套設施以及自身優(yōu)劣勢進行解讀，以供參考。

同安濱海新城2017TP01、2017TP02、2017TP03地塊

區(qū)域規(guī)劃前景佳

此次出讓的同安濱海新城3幅地塊，均位于廈門現(xiàn)代服務業(yè)基地(丙洲片區(qū))北側，且3幅地塊均比較小，總建筑面積之和僅為9.98萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士認為，該片區(qū)將打造為現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚平臺，集企業(yè)總部基地、信息服務基地、教育培訓中心、科技研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)孵化器等功能相融合的高效活力產(chǎn)城融合園區(qū)。隨著各項規(guī)劃的落實和功能的逐步完善，該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿^大。

從區(qū)位上看，3幅地塊毗鄰濱海旅游路、濱海西大道、通福路等主干道，通過集美大橋、廈門大橋、海翔大道、沈海高速等主干道鏈接廈門島，未來還有規(guī)劃中的地鐵6號線途經(jīng)，交通便捷，路網(wǎng)通達。

此外，地塊緊鄰中洲生態(tài)島、丙洲旅游島、濱海旅游帶等，擁有豐富的旅游資源，未來有望形成環(huán)灣景觀帶。從整體規(guī)劃及已有資源來看，該區(qū)域未來整體配套設施及前景較為突出。

目前，地塊周邊已聚集了特房銀溪墅府、金帝中洲濱海城、欣盛豐森林海等多個在售項目，加上即將入市的融信鉑悅灣，未來將為該區(qū)聚集不錯的人氣。不過區(qū)域內(nèi)房企眾多，對于開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃能力、銷售策略及產(chǎn)品定位等也提出了巨大的考驗。

海滄東孚H2017P01地塊

綜合資質(zhì)較優(yōu)越

同樣于18日擬出讓的H2017P01地塊位于東孚片區(qū)大溪西路與過坂南二路交叉口西北側，地塊規(guī)模較小，尚不足1萬平方米，建筑面積上限2.17萬平方米。該區(qū)域定位為東孚行政、商貿(mào)、旅游休閑中心及高品質(zhì)居住區(qū)，未來將發(fā)展成為宜居、宜游、宜業(yè)的綜合性新區(qū)。

從地塊資質(zhì)看，H2017P01地塊基本配套設施較為成熟，周邊有海投過云溪及多個安置房項目。交通上，周邊路網(wǎng)初步形成，距離建設中的地鐵2號線所經(jīng)過的站點東孚站僅數(shù)百米，交通便利，通達性佳。

此外，地塊周邊教育、生活等配套設施也較為完善。教育資源方面，周邊有洪塘小學、廈門一中海滄附屬學校、東孚中心小學、東孚中學等知名學校，區(qū)域內(nèi)教育資源較為豐富。

商業(yè)配套方面，擁有東孚新城商業(yè)街、海投過云溪沿街商業(yè)及東孚綜合批發(fā)市場等，能夠滿足基本消費需求，但缺乏大型商超配套。此外，周邊還有天竺山森林公園、日月谷溫泉等配套，為市民提供休閑好去處。