原標(biāo)題：巧妙設(shè)計(jì)打造高得房率 小戶(hù)多房間產(chǎn)品紛紛亮相廈門(mén)

海峽網(wǎng)8月24日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 傅霏雯）今年伊始，廈門(mén)樓市涌現(xiàn)出越來(lái)越多的小戶(hù)2-4房戶(hù)型。從保利叁仟棟的45㎡兩房，到萬(wàn)科金域緹香的68㎡三房，再到下半年集美某純新盤(pán)據(jù)說(shuō)將推出88㎡的四房，開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型的打造上面，越發(fā)追求極致的高利用率，并逐漸演化為一種趨勢(shì)。

巧妙設(shè)計(jì)打造高得房率

小面積多戶(hù)型到底是如何做到的？帶著這個(gè)疑問(wèn)，導(dǎo)報(bào)記者對(duì)幾個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了實(shí)地探訪。

以保利叁仟棟為參考，按照以往的認(rèn)知，45㎡只能是做一個(gè)單身公寓，一房一廳足矣。為了將空間利用率做到極致，保利叁仟棟巧妙地將天井所在的位置，通過(guò)加建樓板的方式，“偷”出約7.3㎡的贈(zèng)送空間作為小房間使用，實(shí)現(xiàn)了45㎡的產(chǎn)權(quán)面積做出兩房一廳一衛(wèi)的效果。此外，據(jù)保利相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該戶(hù)型均價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡，且?guī)?000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)擁有極佳的景觀視野。小戶(hù)型，低總價(jià)，帶精裝，又有海景資源，在當(dāng)下較為“冷淡”的市場(chǎng)上，依然受到不少購(gòu)房者的熱捧。

位于翔安企業(yè)會(huì)館總部的萬(wàn)科金域緹香在此前推出68㎡的精裝三房?jī)蓮d一衛(wèi)，賺足了購(gòu)房者的眼球。在產(chǎn)品打造上，同樣用了“偷”面積的概念。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)介紹，金域緹香本身公攤與樓層數(shù)都較低，又通過(guò)對(duì)凸窗的改造，將凸窗作為臥室的一部分，整體上可以增加約兩平方米左右的使用面積，達(dá)到開(kāi)闊室內(nèi)空間的效果，在戶(hù)型相對(duì)緊湊的條件下，較好地保證了居住的舒適度。

此外，最近剛剛亮相的純新盤(pán)項(xiàng)目——世茂璀璨天宸，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上同樣將68-71㎡三房作為宣傳的一大亮點(diǎn)。目前產(chǎn)品戶(hù)型圖尚未公布，據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理潘建彬透露，該戶(hù)型同樣設(shè)計(jì)了較大的贈(zèng)送面積，并且做到了南北通透、明廚明衛(wèi)，三開(kāi)間全朝南，讓人頗為期待。

小戶(hù)多房間產(chǎn)品紛紛亮相

據(jù)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，下半年，廈門(mén)還將有更多這類(lèi)型產(chǎn)品入市。

位于集美區(qū)的融僑觀瀾于上個(gè)月開(kāi)放精裝樣板房，主力戶(hù)型為52㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)以及89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。位于同安五顯鎮(zhèn)的禹洲東岸朗廷主打戶(hù)型為72㎡三房與86㎡四房，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心將于9月1日正式開(kāi)放，屆時(shí)樣板房將同步開(kāi)放。

此外，據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，本周六將于SM二期開(kāi)放外展點(diǎn)的另一純新盤(pán)項(xiàng)目——富力院士廷，同樣在空間利用率方面頗費(fèi)心思。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目戶(hù)型預(yù)計(jì)作為樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)于11月正式對(duì)外公布。

從目前來(lái)看，近期小戶(hù)型產(chǎn)品密集亮相，相比上半年多以針對(duì)改善型客戶(hù)為主的“疊墅”產(chǎn)品扎堆入市的市場(chǎng)情況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇性將更加廣泛。

多重因素成就樓市“爆款”

一夜之間，緣何有那么多的精裝小戶(hù)2-4房如雨后春筍般紛紛冒出？

分析可以發(fā)現(xiàn)，這類(lèi)產(chǎn)品多為2016-2017年拿下的高地價(jià)項(xiàng)目，且在土地出讓政策上受到“70/90”的限制條件，決定了該類(lèi)型項(xiàng)目只能做小戶(hù)型產(chǎn)品。

潘建彬告訴導(dǎo)報(bào)記者：“一方面是為了響應(yīng)‘房子不是用來(lái)炒的’這一國(guó)家政策，讓更多的剛需客戶(hù)可以買(mǎi)得起房子，實(shí)現(xiàn)留廈的夢(mèng)想。另一方面，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，樓面價(jià)高的情況下，小面積低總價(jià)又帶面積贈(zèng)送的產(chǎn)品能加快去化，提高資金周轉(zhuǎn)率。”

保利叁仟棟相關(guān)負(fù)責(zé)人表達(dá)了類(lèi)似的看法：“廈門(mén)房?jī)r(jià)均價(jià)高，這種總價(jià)低、首付低的產(chǎn)品容易讓客戶(hù)接受。此外，目前市場(chǎng)上的客戶(hù)以剛需客為主，特別是首次置業(yè)的客戶(hù)，希望以最少的價(jià)格買(mǎi)到最多的房間數(shù)以滿足家庭需求。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型相對(duì)大面積戶(hù)型而言單價(jià)更高，能實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的溢價(jià)。”

在導(dǎo)報(bào)記者看來(lái)，當(dāng)前市場(chǎng)尚處于“低潮期”，購(gòu)房者觀望氛圍較重，且下半年廈門(mén)樓市陸續(xù)將有十余個(gè)純新盤(pán)推出，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。從某種意義上而言，這類(lèi)小戶(hù)型多面積的產(chǎn)品無(wú)疑已經(jīng)成為某些開(kāi)發(fā)商的一大“殺手锏”，在當(dāng)下殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中奪得一席之地。