原標(biāo)題：四次承諾交房都爽約？同安森林海小區(qū)延期交房近3年

海峽網(wǎng)9月4日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 林毅彬 朱黃 文/圖）業(yè)主們苦苦等待交房……但近3年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商4次承諾交房，卻未履行承諾。

逾期交房，已讓一部分為子女上學(xué)買(mǎi)房的業(yè)主苦不堪言：要么讓子女繼續(xù)在民辦校就讀，要么在學(xué)校附近另租房子。

這個(gè)樓盤(pán)位于同安。為何遲遲不能交房？業(yè)主們究竟遭遇到怎樣的困局？導(dǎo)報(bào)記者展開(kāi)調(diào)查。

市民反映 開(kāi)發(fā)商4次交房爽約

2015年3月，市民王先生在建設(shè)中的同安森林海項(xiàng)目訂購(gòu)了一套面積100平方米的商品房。

“合同寫(xiě)明2015年12月31日前交房，但到了時(shí)間卻沒(méi)交房。”王先生說(shuō)，因?yàn)槭峭獾貞?hù)口，他買(mǎi)這套房子的目的就是落戶(hù)廈門(mén)，讓兩個(gè)孩子在廈門(mén)入讀公辦校。“這個(gè)樓盤(pán)劃片是同安一中濱海小學(xué)部和初中部，我們也是沖著這個(gè)才買(mǎi)的。”

購(gòu)買(mǎi)這套房，首付幾乎花光了王先生的積蓄。“房子能買(mǎi)下來(lái)對(duì)我們來(lái)說(shuō)很不容易，都不敢想后面的事情。”但讓他想不到的是，開(kāi)發(fā)商通知“因不可抗力，2016年12月31日交房”。“要拖一年，我女兒就沒(méi)辦法讀濱海小學(xué)了，我兒子是晚一年上小學(xué)。”

延遲交房打亂了王先生的計(jì)劃。“我女兒只好先到民辦校讀，兒子也在旁邊的幼兒園。”夫妻倆只好繼續(xù)租房，兩室一廳，每月2500元。

然而，2016年底前，業(yè)主們發(fā)出“通知函”敦促開(kāi)發(fā)商履行承諾。但這次開(kāi)發(fā)商再次食言，再次承諾“2017年3月30日前交房”。

過(guò)了承諾期，第三次食言。第四次，承諾“2017年9月30日”，還是爽約。“本來(lái)以為至少兒子能順利讀公辦，現(xiàn)在也泡湯了。”他很無(wú)奈。

記者調(diào)查 中庭黃土遍地雜草叢生

據(jù)了解，森林海項(xiàng)目位于同安區(qū)民安大道南側(cè)，由廈門(mén)欣盛豐投資有限公司開(kāi)發(fā)，屬于金帝·中洲濱海城6號(hào)地塊，2013年開(kāi)工，規(guī)劃有2棟超高層、6棟花園洋房，共614戶(hù)。

與王先生有著共同遭遇的，還有600多戶(hù)業(yè)主。其中很大一部分買(mǎi)這個(gè)房子都是為了落戶(hù)和孩子讀書(shū)。然而，現(xiàn)在很多人仍然過(guò)著“流離失所、到處租房”的動(dòng)蕩生活。

這些業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2015年12月31日前向小區(qū)業(yè)主交付驗(yàn)收合格的商品房。臨近交付時(shí)間，業(yè)主們等到的不是房子，而是開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的《商品房延期交付通知書(shū)》。

通知書(shū)說(shuō)，因?yàn)槭┕て陂g一些不可抗力因素導(dǎo)致延期交房，并承諾，會(huì)在2016年12月31日交房。由于開(kāi)發(fā)商理由看似正當(dāng)，業(yè)主們也只好默許。

然而，10個(gè)月過(guò)去了，眼看著離開(kāi)發(fā)商承諾的交房時(shí)間已不足3個(gè)月，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目主體還沒(méi)有完成，其中有兩棟樓還未封頂，其余幾棟樓也沒(méi)有完成內(nèi)外墻建設(shè)。此外，小區(qū)綠化工作還沒(méi)有開(kāi)始。

業(yè)主們一看，在截止日期前肯定又無(wú)法交房，又給開(kāi)發(fā)商發(fā)了一封“通知函”。然而，開(kāi)發(fā)商一而再，再而三爽約。

數(shù)日前，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)看到，雖已封頂，但一些收尾項(xiàng)目諸如綠化、大門(mén)均尚未完工，中庭黃土遍地，雜草叢生，車(chē)庫(kù)門(mén)口也堆放著一些建材。“現(xiàn)在看來(lái)仍然是遙遙無(wú)期，開(kāi)發(fā)商無(wú)視廣大購(gòu)房業(yè)主權(quán)益，毫無(wú)誠(chéng)信可言！”業(yè)主們很著急。

就在導(dǎo)報(bào)記者走訪(fǎng)該小區(qū)時(shí)，業(yè)主們自發(fā)組織到售樓處討說(shuō)法，然而依舊一無(wú)所獲?，F(xiàn)場(chǎng)，導(dǎo)報(bào)記者見(jiàn)到了兩名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，但他們均拒絕接受采訪(fǎng)。

王先生介紹，為了討說(shuō)法，這幾年四處維權(quán)，有的業(yè)主甚至已經(jīng)起訴。按捺不住的業(yè)主們于2017年5月向相關(guān)部門(mén)反映，相關(guān)負(fù)責(zé)人親臨現(xiàn)場(chǎng)并指示，要求相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，督促和推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，明確要求開(kāi)發(fā)商在當(dāng)年9月30日之前完成驗(yàn)收并交房。

隨后，同安區(qū)多位領(lǐng)導(dǎo)親自奔赴工地，多次在工地現(xiàn)場(chǎng)召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，小區(qū)項(xiàng)目才得以推進(jìn)。開(kāi)發(fā)商作出第四次承諾。

但是這第四次承諾，還是沒(méi)能如期履行。小區(qū)業(yè)主心急如焚，再一次發(fā)出函告，并且索要延期交房違約金。然而，開(kāi)發(fā)商未給回應(yīng)。

部門(mén)回應(yīng) 按照驗(yàn)收要求進(jìn)行整改

對(duì)此，導(dǎo)報(bào)記者從同安區(qū)建設(shè)局了解到，他們已督促開(kāi)發(fā)商今年內(nèi)解決交房等問(wèn)題。兩年多來(lái)，業(yè)主們多次和開(kāi)發(fā)商交涉，并多次請(qǐng)求市、區(qū)兩級(jí)政府督促開(kāi)發(fā)商履約交房，但至今開(kāi)發(fā)商依舊一拖再拖。

據(jù)悉，截至目前，所有建筑已經(jīng)全部完工；電梯安裝全部完成；外墻涂料完成；車(chē)庫(kù)主體、裝修完成；服務(wù)用房主體、裝修完成；室外管網(wǎng)、路面硬化已完成；大門(mén)、綠化還在施工。該工程現(xiàn)已經(jīng)完成工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收工作，但交房牽涉到規(guī)劃、國(guó)土等相關(guān)職能部門(mén)驗(yàn)收問(wèn)題，目前開(kāi)發(fā)商正在按照相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收要求進(jìn)行整改。

相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，業(yè)主繼續(xù)和開(kāi)發(fā)商溝通，按照合同履責(zé)；關(guān)于逾期交房違約金問(wèn)題，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。

進(jìn)展 10月底完成綜合驗(yàn)收

導(dǎo)報(bào)記者了解到，該項(xiàng)目未能按時(shí)交房有多方面原因：

一、由于開(kāi)發(fā)商資金回籠緩慢緊張，拉長(zhǎng)了建設(shè)周期；二、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照原先規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙施工，人防等不過(guò)關(guān)，導(dǎo)致工程驗(yàn)收不合格需要整改，影響交房進(jìn)度。

8月14日，同安區(qū)信訪(fǎng)局、建設(shè)局、規(guī)劃局、國(guó)土局、公安局等部門(mén)出面召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，著手督促開(kāi)發(fā)商今年內(nèi)解決落戶(hù)、交房驗(yàn)收時(shí)間、人防、辦理產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題。目前，落戶(hù)問(wèn)題已基本解決，若在2015年12月31日前合同備案成功的，可以按相關(guān)流程直接辦理落戶(hù)。

導(dǎo)報(bào)記者獲悉，人防資料目前已經(jīng)提交到人防辦審核，開(kāi)發(fā)商的人防資料有比較多的問(wèn)題，只能邊預(yù)審邊整改。而竣工驗(yàn)收這一塊，開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙對(duì)應(yīng)不上，目前需要更改圖紙到廈門(mén)市圖審辦辦理。

相關(guān)部門(mén)要求，開(kāi)發(fā)商務(wù)必在2018年10月底完成綜合驗(yàn)收，讓業(yè)主在2018年11月1日開(kāi)始可以入戶(hù)裝修。

律師觀(guān)點(diǎn)

開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任

福建涇渭明律師事務(wù)所鄭加源律師認(rèn)為，根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商廈門(mén)欣盛豐投資有限公司的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，再加上開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的《商品房延期交付通知書(shū)》，說(shuō)明森林海逾期交房是成立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。