原標(biāo)題：寧德市推行二手房公積金貸款新模式

今后，您購買二手房，無論是一套房還是二套房，都可以申請公積金和商業(yè)銀行組合貸款了!不僅如此，您還不用先“墊本”支付購房全款，只需準(zhǔn)備好首付款，在房屋買賣交易過戶前即可申請貸款。5月13日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，目前寧德市已開始推行新的二手房公積金貸款模式。

購買二手房可申請組合貸款

5月13日，在市行政服務(wù)中心住房公積金窗口，記者見到了前往辦理購買二手房貸款的市民張先生。經(jīng)過了解得知，張先生購買的是第一套住房，前不久，經(jīng)過一番篩選對比，他相中了一套總價為100萬元的二手房。

“還好我是在這次新政推行之后買的房，這樣讓我減輕了不少負(fù)擔(dān)!”張先生如釋重負(fù)地說道。眾所周知，公積金貸款的利息明顯低于商業(yè)貸款，因此成為了不少買房者的首選。但要是在新政推行之前，張先生想要申請公積金貸款，必須先自籌100萬元，將購房款全額支付給賣方。然后，在交易移戶后，再按70%的貸款比例申請貸款70萬元。但根據(jù)目前寧德市住房公積金貸款政策，張先生和妻子都有繳存住房公積金的情況下，最高額度也只能貸到60萬元。而根據(jù)張先生及其妻子的收入情況，他們只能貸到50萬元。這樣，除了支付首付款30萬元之外，還有20萬元需要張先生去籌集。在資金不足的情況下，不少買房者也只好放棄公積金低息貸款，轉(zhuǎn)而全部商業(yè)貸款。

新政推出之后，張先生只需按照30%的比例籌集30萬元首付款，繼而在房屋買賣交易過戶前即可申請公積金貸款。如果公積金貸款只能貸到50萬元，剩下的20萬元可由商業(yè)銀行配套組合貸款。

可省去交易過程中過橋資金支出

“新的二手房公積金貸款模式，相較過去有了較多變化。”據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新模式將過去需在交易過戶并辦理不動產(chǎn)權(quán)證后才可申請公積金貸款改為房屋買賣交易過戶前即可申請貸款，審批的貸款資金由原來的轉(zhuǎn)入買方賬戶改為轉(zhuǎn)入賣方賬戶，并且在公積金貸款額度不足時，還可由商業(yè)銀行配套相應(yīng)的組合貸款，滿足購房職工的資金需求。

該負(fù)責(zé)人表示，這一舉措的實(shí)施，首先是讓購房職工享受到政策福利，免去房屋買賣交易過程中過橋資金等費(fèi)用的支出。同時，保障了賣方合法權(quán)益，能夠及時收到房產(chǎn)交易款項(xiàng)，避免引發(fā)房產(chǎn)債務(wù)糾紛。最為值得一提的是，公積金和商業(yè)組合貸款方式提高了貸款額度，減輕購房首付款壓力，助力繳存職工成就安居夢想。此外，還能有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款資金正確的使用方向，進(jìn)一步推動寧德市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

■購買二手房申請公積金貸款(過戶前申請)，這些事項(xiàng)瞧仔細(xì)

一、窗口受理要件材料

1. 《寧德市個人住房公積金貸款申請表》(原件2份);

2. 《誠信承諾書》(原件一份);

3. 《個人征信查詢授權(quán)書》(原件各1份);

4. 《不動產(chǎn)登記查詢證明》和《房屋登記證明》(原件各2份);

5. 借款人及配偶的有效身份證明(復(fù)印件3份);婚姻狀況證明(原件及復(fù)印件2份);

6. 借款人的銀行卡或儲蓄存折(復(fù)印件2份);

7. 賣方《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件2份);

8. 房管部門備案的存量房買賣合同(網(wǎng)簽合同);首付款憑證(銀行流水);

9. 《房地產(chǎn)評估報(bào)告書》;

10. 申請公積金異地貸款的，還需要提供寧德市行政區(qū)城內(nèi)戶口簿、就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及最近12個月繳存明細(xì)(原件1份)。

(上述材料除特別備注外其他均需核對原件后收復(fù)印件2份)。

二、窗口辦理注意事項(xiàng)

1. 與原貸款模式比較

房產(chǎn)過戶時間的區(qū)別：

由過戶后申請貸款改為過戶前申請貸款。

收件的區(qū)別：

(1)由買方提供的《不動產(chǎn)權(quán)證》改為賣方的原《不動產(chǎn)權(quán)證》或《國有土地使用權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》;

(2)由權(quán)屬過戶后的地稅《涉稅證明》改為過戶前的房管部門備案的存量房買賣合同(網(wǎng)簽合同);首付款憑證(銀行流水)。

放款的區(qū)別：

1.由貸款發(fā)放給買方改為買賣雙方共同約定的賣方賬戶;

2.貨款審批表中須在“備注欄”填寫“過戶前申請二手房貸款，款項(xiàng)打入買賣雙方約定的賣方賬戶”;

3.組合貸款的評估公司資質(zhì)：受托銀行與中心均需備案準(zhǔn)入的方可受理;

4.除上訴變動外，各辦事處(營業(yè)部)應(yīng)按市中心原辦理時限、流程、規(guī)定、審核辦理二手房貸申請的各項(xiàng)要件。

三、受托銀行辦理貸款所需材料

1.賣方及其配偶的有效身份證明、婚姻狀況證明;

2.《收妥首付資金的聲明》《收款賬號確認(rèn)書》(原件2份);

3.《不動產(chǎn)登記證明》暨抵押他項(xiàng)權(quán)證(原件1份);新過戶的《新過戶的不動產(chǎn)證》。(上述材料除特別備注外其他均需核對原件后收復(fù)印件2份)。

四、受托銀行辦理流程

1.系統(tǒng)錄入后電話或者短信通知借鑒人;

2.買(借款人)、賣雙方及配偶共同面簽：(1)《收妥收復(fù)資金的聲明》(2)《收款賬號確認(rèn)書》;

3.與借鑒人及配偶簽訂《借款合同》;

4.買(借款人)、賣雙方自行到不動產(chǎn)中心完成過戶并辦理抵押登記;

5.受托銀行收到《不動產(chǎn)登記證明》暨抵押他項(xiàng)權(quán)證后出具《申請找付住房公積金貸款基本明細(xì)單》通知辦事處(營業(yè)部)放款。

五、銀行辦理注意事項(xiàng)

1.受托銀行應(yīng)認(rèn)真核實(shí)買(借款人)、賣雙方真實(shí)身份信息;

2.受托銀行在放款時需認(rèn)真核對相關(guān)貸款信息，避免在放款時因二手房貸款兩種模式(過戶前與過戶后)的并行造成貸款發(fā)放資金入賬錯誤;

3.受托銀行的辦理時限按市住房公積金管理中心原規(guī)定執(zhí)行;屬組合貸款的，受托銀行應(yīng)根據(jù)本行規(guī)定的時效及時審批并通知借款人。(寧德晚報(bào)記者 吳寧寧)