N本報記者 陳盛鐘

本報訊 個人商業(yè)性購房貸款今后可轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。記者昨日從莆田市住房公積金管理中心獲悉，《莆田市商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》已于今年7月8日起實行。已經(jīng)辦理個人商業(yè)性購房貸款且具備住房公積金貸款申請資格的借款人，在還款期間可申請將商業(yè)性購房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。

購別墅不允許“商轉(zhuǎn)公”

該《辦法》明確，在莆田市轄區(qū)內(nèi)因購買自住住房（別墅除外）已辦理了商業(yè)性購房貸款且未結(jié)清的職工，經(jīng)貸款銀行同意提前結(jié)清，可以申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)。

借款人必須具備以下條件：

符合莆田市現(xiàn)行個人住房公積金貸款規(guī)定；

須是原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶；

信用良好，原商業(yè)性購房貸款還款1年（含）以上且無逾期貸款余額；

所購住房必須是自住住房（別墅除外）且必須是購房時點兩年之內(nèi)所貸的商業(yè)款項。

貸款期限不超過剩余年限

根據(jù)規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款金額不得高于原商業(yè)性購房貸款余額，且最高貸款額度不得超過本市住房公積金最高貸款額度，其貸款的期限不得超過原商業(yè)性購房貸款的剩余年限。商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。

分兩種貸款形式

所購房產(chǎn)未取得《房屋使用權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》，借款人可用自有的或他人的經(jīng)公積金管理中心認可的房產(chǎn)作為抵押申請商轉(zhuǎn)公貸款，所抵押的房產(chǎn)（必須房產(chǎn)使用權(quán)證、國有土地使用權(quán)證兩證齊全）需先進行價值評估，所貸款項直接轉(zhuǎn)到借款人商業(yè)性購房貸款銀行的貸款賬戶用于結(jié)清其原商業(yè)性購房貸款。

所購房產(chǎn)已取得《房屋使用權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》，分兩種貸款形式：第一種可自籌資金先結(jié)清原商業(yè)性購房貸款，再利用該房產(chǎn)重新抵押申請商轉(zhuǎn)公貸款，所貸款項直接轉(zhuǎn)到借款人在受托銀行開設(shè)的賬戶（在結(jié)清原商業(yè)性購房貸款前，需先向市住房公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意后再結(jié)清原商業(yè)性購房貸款）；第二種可采用借款人用自有的或他人的經(jīng)住房公積金管理中心認可的房產(chǎn)作抵押申請商轉(zhuǎn)公貸款。

按申請先后順序受理

據(jù)介紹，莆田市住房公積金管理中心按借款人的申請先后順序進行受理、審核、審批發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。當住房公積金個貸使用率達到或超過75%時，暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)并實行輪候?qū)徟贫取?/p>

借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，職工按抵押物屬地向所屬公積金管理部門提出申請，如實填寫商轉(zhuǎn)公貸款申請表，并提供相關(guān)材料。住房公積金受理部門對貸款申請材料進行審核，作出準予或不準予貸款的決定并書面通知借款人。準予貸款的借款人憑書面通知結(jié)清原商業(yè)性購房貸款（用其他房產(chǎn)辦理商轉(zhuǎn)公抵押貸款的無需先結(jié)清原商業(yè)性購房貸款）。經(jīng)住房公積金管理中心批準后，住房公積金業(yè)務(wù)受托銀行與借款人簽訂住房公積金貸款借款合同并辦好相關(guān)貸款手續(xù)。

40萬元30年貸款 可省利息近20萬元

職工繳存公積金后到底會享受到哪些優(yōu)惠政策？市住房公積金管理中心歸集提取科科長陳昉介紹說，職工在購（建）自住住房時，既可提取個人公積金余額，也可申請住房公積金貸款。由于公積金的貸款利率遠低于商業(yè)銀行的住房貸款利率，因而大大減輕了職工貸款后的還貸壓力。

舉個例子，如果某單位職工辦理個人住房公積金貸款金額40萬元，貸款期限30年，一筆等額本息還款的住房公積金個人住房貸款會比商業(yè)性銀行住房貸款少支付利息191933.28元。而且，住房公積金繳存額由個人和單位組成的，等于是百分之百的投資回報率，即使職工沒有購房支取或貸款，在達到法定的退休年齡后，也可以支取個人公積金賬戶的存儲余額，用于養(yǎng)老。