2012開年，市區(qū)某樓盤開盤依然吸引了不少看房者到現(xiàn)場

海都網(wǎng)—海峽都市報訊(海都網(wǎng)記者 洪德木)核心提示：2012年開年，莆田樓市似乎略顯沉靜，莆田人的普遍反應就十二個字：有優(yōu)惠，抓緊買;沒實惠，繼續(xù)看。郭氏集團董事長郭加迪在接受記者采訪時說，現(xiàn)在的購房者顯得很理性，心里有自己的一筆精明賬，雖然調(diào)控持續(xù)，但如果有合適的價格，產(chǎn)品質(zhì)量以及地理位置符合心理預期的話，還是會毫不猶豫地出手?？v觀全國市場，房價下降已經(jīng)是不可否認的趨勢，那么，莆田市場是否也將引發(fā)降價潮?莆田房價的底線又在哪里?未來房價走勢是漲是跌?

市樓 新推房源紛紛低價開盤

2011年12月之前，雖然說全國部分城市房價在暗降，5月的深圳、7月的通州以及10月的上海，都能讓購房者感受到降價氣息，但莆田市場上還只是在捕風捉影地議論，并未出現(xiàn)極大的浮動。繼萬達·中央華城一期以起價6800元/㎡開盤之后，12月中旬，一則“三迪·木蘭楓丹驚爆低價房，內(nèi)部員工4888元/㎡起價，購房者只需交付1000元現(xiàn)金并加入三迪會，在享受開盤優(yōu)惠基礎上，每平方米再減去100元”的信息開始引爆莆田樓市。

記者走訪木蘭楓丹位于最佳西方恒豐酒店的銷售中心，木蘭楓丹銷售經(jīng)理何軍告訴記者，信息一經(jīng)宣傳，每天都有不少的看房者前來咨詢，他們表現(xiàn)出對樓盤很高的興趣;時隔不久，“正榮·御品蘭灣二期5988元/㎡起接受全城預約”的信息同樣成了眾多買房者關注的焦點。而據(jù)莆田房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)資料登載，在2011年8月份，御品蘭灣一期登記最低價格為6835元/㎡，成交均價為7935元/㎡，12月份低價推盤使得正榮·御品蘭灣在今年1月1日開盤時引來了不少購房者排隊搶購;在2011年12月份，另一個讓莆田市民興奮的信息是“擁有19萬㎡純英倫別墅社區(qū)的歐氏領秀12月31日特推出G5御景高層5席4788元/㎡起的特惠房，同時還附贈18㎡超值空間”。官方資料登載，在11月份，歐氏領秀住宅登記的最低價格為6504元/㎡，因此，此次4788元/㎡起的特惠房雖然僅有5套，但似乎給市場傳遞出一個信號，莆田樓市房價隱隱約約在透露出松動的跡象;與此同時，仙游縣樓盤也似乎隨著這場“低價開盤”的氣息聞風而動，其位于城市發(fā)展戰(zhàn)略中心的鯉北區(qū)域核心的安特·豪景園三期11樓也將于2012年1月1日正式開盤，樓盤起價為3588元/㎡。與此價格形成鮮明對比的是，在仙游縣官方網(wǎng)站——仙游房地產(chǎn)信息網(wǎng)中登載，安特·豪景園12月份價格備案為：最低價為5173元/㎡，兩者相差1585元/㎡，價格回落之大，讓仙游縣購房者為之心動。

買家 低價開盤只是個噱頭!

在現(xiàn)如今的莆田樓市，開發(fā)商低價開盤開始受到了越來越多購房者乃至業(yè)內(nèi)人士的關注，是作為噱頭炒作房源，還是正在預示著莆田房價將進入下一輪的下行通道?抑或是在年底作為優(yōu)惠產(chǎn)品回饋給廣大購房者?購房者以及開發(fā)商各有陳詞。

面對著越來越多的購房優(yōu)惠廣告，一直處于觀望狀態(tài)下的葉先生很是興奮，但在參觀完市區(qū)的某樓盤后，他卻感到“很受傷”，他說：“之前聽到有這么低的價格時非常高興，因為本身購房的預算并不是很高，一看到廣告，自己粗略地估算下，覺得還是挺合算的，也剛好夠得上首付，頓時感到買房有望啦。沒想到一到售樓處，售樓小姐就跟我說，那些低價的房源都已經(jīng)賣完了，剩下的房源跟原來的價格差不多。這不是明擺著炒作嘛?！?/P>

在這次的“低價開盤”氛圍中，看房者李小姐也感到“很郁悶”，“看到廣告說起價這么低，原本我還以為在春節(jié)前把房子確定下來有希望了呢，沒想到又失望了一次。每到一個售樓處問，總會聽說這么低價格的房子就只有一套，而且已經(jīng)沒有了，著實讓人有種被騙的感覺?！?/P>

而另據(jù)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，在現(xiàn)在市場低迷的時候，開發(fā)商有可能又玩起了“起價”跟“均價”的文字游戲。所謂起價，從住房來說一般就是最便宜的底層，或者就是綜合條件最差的房子。而被開發(fā)商用來做起價的房子一般很難滿足大多數(shù)人的需求，而且數(shù)量非常少，市民很少能夠買到，更多是被開發(fā)商作為炒作的一種宣傳手段。在市場不好的時候，大部分開發(fā)商會用低起價作為噱頭來勾起購房者的購房沖動，從而營造出一種看房者眾多的景象，實際上，除卻起價較低或者是作為優(yōu)惠房的那幾套，其他房源未必便宜多少。這位業(yè)內(nèi)人士同時也建議看房者，在選房時，應根據(jù)自己的意愿以及要求購房，不要因為樓盤起價低就認為開盤均價也肯定會低，從而被開發(fā)商的營銷策略誤導。

后市 莆田市場未到底線

在經(jīng)歷了一陣“起價破‘5’，低價開盤”短暫的狂熱之后，莆田樓市又陷入了以往的觀望狀態(tài)，低價樓盤是有，但不多，而博弈下的看房者更顯得越來越理性，并沒有因為某樓盤起價低而買了高價格的房子。據(jù)莆田房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)登載，在近期開盤的某樓盤中，2011年12月整月僅銷售16套，甚至還未到總推出房源的1/10。

一位房地產(chǎn)企業(yè)老總在一次公司內(nèi)部總結會議上肯定地表示，2012年，房價肯定會降，至于降到哪個底線很難說，但現(xiàn)在的市場狀況遠還未及底線。同時，在記者的采訪中，另一位具有十幾年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)分析人士從房地產(chǎn)企業(yè)本身的角度分析本地的市場狀況，他認為，在伴隨著調(diào)控的持續(xù)深入以及房地產(chǎn)開發(fā)貸難以申請得到時，那些擁有多個項目樓盤的企業(yè)或者是單個項目但前期沒有充分準備好的企業(yè)可能會先堅持不住，首先表現(xiàn)在資金運作上支持不住，在這種特殊狀況下，項目開工了無法停下來，需要大量的資金投入運作。項目未動工的，也因為在土地拍賣時的約束條件而需要盡快動工，如若延續(xù)動工，有可能面臨著土地被收回的風險，因此，必須要有大量的資金投入到項目的開發(fā)運營當中，而在各種融資渠道趨緊的環(huán)境下，需要“以價換量”的原始形式獲得資金上的補充，因此，部分房源甚至是整個項目降價銷售以換來項目持續(xù)開發(fā)所需要的資金，是開發(fā)商能夠安全走穩(wěn)的一個策略。

另外一方面，對于什么樣的價格才會是莆田房價的底線，什么時候出手買房才合適，此分析人士認為，考慮房價底線并沒有科學的計算方法，但是用拿地成本、建安成本以及各種稅費相加起來的算法計算，也能大略估算出房價底線值。而據(jù)他給出的參考，在莆田房地產(chǎn)市場上，前幾年拿地的成本大約為每平方米2000元左右。當然，對于剛需一族，他同時也強調(diào)，剛需買房并不存在“房價底線”一詞，只要市場上有合適的房源、合理的價格區(qū)位以及空間位置，就可以選擇結束觀望而入手樓市，因為不管房價是漲還是跌，房子都是必需品。而從整個城市的發(fā)展分析，莆田城市的發(fā)展還遠遠未及周邊城市，特別是房價，還遠遠地落后于周邊城市，因此從長遠看，在這一輪調(diào)控達到效果后，莆田樓市也將會迎來新一輪的上漲周期，客觀地說，現(xiàn)在只是因為政策的影響而放慢升值速度而已。