海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)訊(海都網(wǎng)記者 許愛(ài)瓊) 記者昨從莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，今年第一季度，莆田市房屋銷(xiāo)售面積下降，房?jī)r(jià)回到合理區(qū)位，地價(jià)同比增幅下降。業(yè)內(nèi)專家分析，在銀行公積金等支持下，首套及改善型需求得以保證，并由觀望轉(zhuǎn)向逐漸釋放，信用等級(jí)高的在建項(xiàng)目得到信貸扶持，全市房地產(chǎn)投資及消費(fèi)較為理性，整個(gè)市場(chǎng)總體上表現(xiàn)為政策的效應(yīng)期。

莆田市住建局房地產(chǎn)業(yè)科有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，受春節(jié)假期影響以及差別化信貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的繼續(xù)，第一季度全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資速度明顯放緩。一季度，全市通過(guò)招、拍、掛新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地7宗18.28公頃(合274.20畝)，比去年同期(157.16畝)增長(zhǎng)74.47%，總價(jià)款36239萬(wàn)元，同比下降31.30%。

隨著新開(kāi)工面積的放緩，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積增幅也減少，商品住房批準(zhǔn)面積還出現(xiàn)下降。今年1—3月份，全市批準(zhǔn)預(yù)售面積63.63萬(wàn)㎡，其中商品住房2752套30.77萬(wàn)㎡，較去年同期比降29.22%。

據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案統(tǒng)計(jì)，一季度全市商品房銷(xiāo)售面積較去年同期比降21.54%。至2012年3月末，全市已取得預(yù)售許可的可售房源374.73萬(wàn)㎡，較上年末增加27.43萬(wàn)㎡。1—3月份全市竣工商品房面積為29.97萬(wàn)m，較去年同期比降34.62%。截至今年3月末，全市空置商品房面積為53.86萬(wàn)m，比增28.67%。

據(jù)介紹，從對(duì)全市在售樓盤(pán)的調(diào)查情況看，市中心區(qū)約6個(gè)樓盤(pán)以及仙游縣的1個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較開(kāi)盤(pán)時(shí)10%左右的下調(diào)。在這些房?jī)r(jià)合理回歸樓盤(pán)的帶動(dòng)下，莆田市商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，回到10%左右的漲幅。同時(shí)，受一手房市場(chǎng)較為平淡影響，自去年下半年起莆田市二手房市場(chǎng)也相對(duì)比較冷清。1—3月份全市二手住房交易面積5.18萬(wàn)㎡，同比下降59.08%。