海都網(wǎng)—海峽都市報訊(海都網(wǎng)記者 許愛瓊) 即日起，莆田市開始調(diào)整普通商品住房標準。享受優(yōu)惠政策的商品住房，要同時滿足三個條件，其中實際成交價格較現(xiàn)有的標準有所提高。這意味著，市民在進行樓市交易時或許能省下一筆錢，在購買相同面積的商品住房，可少交不少契稅。

這次調(diào)整，已通過市政府同意，是為了減輕購買中小戶型住房群眾負擔(dān)，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。調(diào)整之前的標準是什么樣的?為什么要調(diào)整?調(diào)整后，對市民有什么影響?記者昨日采訪了業(yè)內(nèi)相關(guān)人士。

新舊標準對比

記者昨從莆田市住建局獲悉，此前莆田市一直沿用的普通商品住房標準制定于2010年。標準規(guī)定自2010年1月1日起，普通商品住房享受優(yōu)惠政策標準調(diào)整，須同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格每平方米在6000元以下(含6000元)。

現(xiàn)在開始，享受優(yōu)惠政策的普通商品住房標準調(diào)整為同時滿足以下三項條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144㎡以下(含144㎡);實際成交價格市中心區(qū)(荔城區(qū)、城廂區(qū))在7000元/㎡以下(含7000元)，涵江區(qū)、秀嶼區(qū)在6000元/㎡以下(含6000元)。仙游縣根據(jù)本區(qū)域房地產(chǎn)市場情況，自行確定本縣普通商品住房實際成交價格標準。

為什么要調(diào)整?

一位業(yè)內(nèi)人士分析，這兩年，莆田市住房市場價格和物價都發(fā)生了較大的變化，房價比之前出現(xiàn)了一定的上漲，完全符合“普通商品住房標準”的住房已經(jīng)較少。如果還沿用原先的標準，就不盡合理。有關(guān)部門根據(jù)當(dāng)前市場的實際情況，才擬定了當(dāng)前的標準，主要是對實際成交價格進行調(diào)整，容積率和單套建筑面積和原先基本不變。

莆田市住建局房地產(chǎn)業(yè)科一位相關(guān)負責(zé)人介紹，今年第一季度全市商品房銷售面積為36.20萬㎡，較去年同期比降21.54%，其中商品住宅24.72萬㎡，比降40.76%。從對商品房買賣合同登記備案價格統(tǒng)計，今年一季度，全市商品房銷售均價為6658元/㎡，突破6000元，比增9.65%，其中住宅商品房均價為6467元/㎡，比增12.00%。

據(jù)分析，全市商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制，房價出現(xiàn)合理回調(diào)，回到10%左右的漲幅。

新標準怎么幫市民省錢?

之前，購買144平方米以下且成交價格在6000元/㎡以下的住宅，按普通商品住房繳納契稅，即繳納住房總價的1.5%。144平方米以上的，或者實際成交價格在6000元/㎡以上的，就以非普通住房繳納，即繳納住房總價3%的契稅?，F(xiàn)在，面積144平方米以上但價格在7000元/㎡以上的屬于非普通住房，才須繳納3%的契稅。

例如

張先生在市中心購買一套144平方米、6500元/㎡的商品住房

此前須繳納的契稅是：6500×144×3%=28080元。

現(xiàn)在須繳納的契稅是：6500×144×1.5%=14040元。

前后算來，可少交14040元契稅