海峽網(wǎng)8月12日訊（海都記者 陳盛鐘 文/圖）近期，網(wǎng)上一組名為“全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜Top100”的數(shù)據(jù)，引起不少莆田市民的關(guān)注。在這份榜單中，2016年7月份，莆田市的住宅均價(jià)達(dá)9301元/平方米，在全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜中位列第29位，在福建省居第三位，僅次于廈門(mén)和福州。記者了解到，該排行榜數(shù)據(jù)內(nèi)容來(lái)自中國(guó)房協(xié)主辦的中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)，榜單則由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)新媒體中心制作。

莆田房源主要集中在中心城區(qū)，均價(jià)較高

荔城區(qū)住宅均價(jià)最高

根據(jù)該榜單顯示，今年7月份，深圳、北京、上海3座一線城市的住宅房?jī)r(jià)依然占據(jù)排名前三，緊隨其后的是廈門(mén)、南京和廣州，這6座城市的住宅房?jī)r(jià)均突破兩萬(wàn)元大關(guān)。除了廈門(mén)外，我省其它8座城市也全部入圍全國(guó)房?jī)r(jià)的前100名。其中，莆田為9301元/平方米。

在莆田各縣區(qū)中，住宅均價(jià)最高的是荔城區(qū)，達(dá)9993元/平方米，城廂區(qū)排名第二，為9117元/平方米。仙游縣、涵江區(qū)和秀嶼區(qū)3個(gè)縣區(qū)的住宅均價(jià)則都不超過(guò)6000元/平方米。

在記者調(diào)查中，有受訪市民表示，莆田的房?jī)r(jià)低于廈門(mén)和福州很正常，但與地區(qū)GDP明顯大于莆田的泉州、漳州相比，要高出不少，讓人覺(jué)得十分不解。

對(duì)此，莆田市住建局高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師陳志強(qiáng)解釋?zhuān)脏徑翁锏娜菔袨槔?，?shí)際上，莆田市和泉州市中心城區(qū)的房?jī)r(jià)相差不大，只不過(guò)，泉州市行政區(qū)下轄了多個(gè)縣區(qū)，特別縣域的住宅房?jī)r(jià)一般較低，全市匯總平均后價(jià)格就相對(duì)被拉低了。莆田市僅下轄仙游縣和四個(gè)區(qū)，全市的房源又主要集中在中心城區(qū)的荔城區(qū)和城廂區(qū)，其它三個(gè)縣區(qū)的房源體量都不大。正因如此，導(dǎo)致了莆田市的住宅均價(jià)要比泉州來(lái)得高。

住宅投資仍是主要流向

記者從市統(tǒng)計(jì)局了解到，今年上半年，全市商品房開(kāi)發(fā)投資185億元，比降8.3%。其中，住宅投資113.75億元，下降6.2%。從中可以看出，住宅投資仍是莆田房地產(chǎn)投資主要流向。而上半年，全市商品房銷(xiāo)售面積196.09萬(wàn)平方米，比增32.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積163.08萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.7%。住宅銷(xiāo)售面積占商品房銷(xiāo)售面積的八成。

其中，90平方米以下9.32萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.8%；90~140平方米125.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.1%；144平方米以上27.90萬(wàn)平方米，下降27.1%。這也表明，現(xiàn)階段中小戶(hù)型的房源更加受莆田消費(fèi)者青睞。

值得一提的是，在莆田各縣區(qū)出臺(tái)促商品房銷(xiāo)售政策的影響下，全市房屋待售面積也逐漸下降。截至6月末，莆田市房屋待售面積為273.27萬(wàn)平方米，比去年末減少了32.58萬(wàn)平方米。

房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，如今，各地土地出讓資源越來(lái)越稀缺，加上新盤(pán)供應(yīng)減少，莆田不少開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的預(yù)期有所提升。不過(guò)，目前，經(jīng)濟(jì)的普遍不景氣仍會(huì)讓購(gòu)房者在出手時(shí)更加謹(jǐn)慎。因而，今年莆田的住宅房?jī)r(jià)或許很難再出現(xiàn)明顯上漲的勢(shì)頭。