近日，莆田一網(wǎng)友在東南網(wǎng)《直通屏山—省委領(lǐng)導留言板》反映，7月份在涵江區(qū)白棠云麓·璽樾所購房子，承諾首付完一個月內(nèi)網(wǎng)簽辦理好，2個月內(nèi)放貸款，但是事后發(fā)現(xiàn)，2023年5月以后購買的房子已被抵押，目前不能網(wǎng)簽備案。

白棠云麓·璽樾

日前，東南網(wǎng)記者向該項目的開發(fā)建設(shè)公司正嘉（莆田）置業(yè)有限公司了解情況。

該項目商品房銷售，根據(jù)該公司與招商銀行莆田分行簽訂的借款合同及抵押協(xié)議相關(guān)約定向市場正常銷售。2023年5月起，該公司按約定向招商銀行莆田分行申請在建抵押房源解押便于準業(yè)主網(wǎng)簽，但招行以項目剩余資產(chǎn)覆蓋不了開發(fā)貸為由，拒絕出具網(wǎng)簽同意函，多次與招行協(xié)商解決未能達成一致，影響20多戶準業(yè)主未能正常辦理網(wǎng)簽等手續(xù)。

“上述我司開發(fā)貸融資，地產(chǎn)開發(fā)公司向金融機構(gòu)融資，將土地及在建工程進行抵押是行業(yè)普遍現(xiàn)象，不存在業(yè)主反映的‘欺騙’。”

正嘉（莆田）置業(yè)有限公司回復表示，招商銀行莆田分行單方面認為項目剩余資產(chǎn)覆蓋不了開發(fā)貸同樣與事實不符。目前，還在持續(xù)與招商銀行溝通，推進已售房源解押和網(wǎng)簽備案，保障業(yè)主的切身權(quán)益。

針對該事件，招商銀行莆田分行則表示，正嘉（莆田）置業(yè)有限公司于2022年8月已將白棠云麓璽樾3期項目（爭議項目）的部分在建工程抵押給招商銀行莆田分行作為其貸款的擔保，且目前尚未歸還其逾期貸款。正嘉（莆田）置業(yè)有限公司自行銷售了部分抵押房產(chǎn)，但該行的抵押權(quán)仍然受法律保護，正嘉（莆田）置業(yè)有限公司應當將銷售所得價款用于歸還貸款。在該項目保交樓的過程中，該行多次與正嘉（莆田）置業(yè)有限公司協(xié)商還款與解押事宜，并曾就該項目的類似問題形成妥善方案，即在歸還部分貸款后該行配合解押。招商銀行莆田分行亦就在建工程抵押的房源解押給出了可行方案，需要正嘉（莆田）置業(yè)有限公司給予積極配合。當前正嘉（莆田）置業(yè)有限公司受其資金安排的影響，無法落實前述方案，導致招商銀行莆田分行無法出具網(wǎng)簽同意函。

“已多次主動組織開發(fā)商和招商銀行召開協(xié)調(diào)會督促雙方就此事盡早達成一致意見。”

作為主管部門，莆田市涵江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月15日函復內(nèi)容基本與正嘉（莆田）置業(yè)有限公司一致，招商銀行莆田分行以項目剩余資源覆蓋不了開發(fā)貸為由，拒絕出具網(wǎng)簽同意函，導致29戶已簽署定購書并繳納購房款的購房戶無法辦理網(wǎng)簽及備案相關(guān)手續(xù)。目前，正嘉（莆田）置業(yè)有限公司與其融資方招商銀行莆田分行正在進行有效溝通，待雙方協(xié)商好即可向莆田市住建局申請辦理備案及網(wǎng)簽手續(xù)。同時，該局表示，購房者已付的相關(guān)購房款項均在監(jiān)管賬戶，目前資金是安全的。

白棠云麓·璽樾

截至發(fā)稿前，東南網(wǎng)記者從莆田市住建局了解到，1月29日該局組織雙方進行協(xié)商，初步商定29戶將分成三批完成網(wǎng)簽，春節(jié)前將完成第一批，具體方案由正嘉（莆田）置業(yè)有限公司與招商銀行莆田分行細化。