原標(biāo)題：北京一房主簽賣(mài)房合同后反悔 被法院強(qiáng)制過(guò)戶(hù)

房主與買(mǎi)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，面對(duì)北京房?jī)r(jià)的不斷攀升而反悔，不愿繼續(xù)履行合同。在法院判決該合同繼續(xù)履行后，房主甚至“失蹤”。通州法院執(zhí)行庭最終對(duì)此案進(jìn)行了強(qiáng)制執(zhí)行，通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的方式使買(mǎi)房人拿到了房本。北京京師律師事務(wù)所黃爭(zhēng)榮律師表示，此類(lèi)簽訂合同后房主反悔的案件，如果買(mǎi)房人愿意解除合同，那么法院會(huì)判決合同解除，房主支付買(mǎi)房人違約金，如果買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行合同，法官一般會(huì)視具體案件情況做出判決。

法院判決雙方繼續(xù)履行合同

2016年5月，買(mǎi)房人姜小波與房主張國(guó)亮就通州區(qū)一套110平方米的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成協(xié)議，雙方以340余萬(wàn)元的價(jià)格成交，并簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。當(dāng)日，姜小波向張國(guó)亮支付定金2萬(wàn)元。但面對(duì)北京房?jī)r(jià)不斷攀升的局勢(shì)，張國(guó)亮又對(duì)之前簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同提出了異議，幾天后，雙方又簽訂了新的買(mǎi)賣(mài)合同。

2016年7月份，房屋中介公司向張國(guó)亮索要房產(chǎn)證及相關(guān)身份證明材料，以便辦理網(wǎng)簽事宜，此時(shí)房主張國(guó)亮再次反悔，他先以在國(guó)外為借口，后又以母親去世的原因，要求與姜小波解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但姜小波拒絕解除合同。

姜小波隨后向通州區(qū)人民法院起訴，請(qǐng)求判決雙方繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，張國(guó)亮向其支付68.5萬(wàn)違約金。但張國(guó)亮在法庭上辯稱(chēng)，自己不清楚買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容具體事項(xiàng)，姜小波未進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)前的相關(guān)審查，及提供相關(guān)履行合同能力證明。對(duì)此，姜小波表示自己可以付清全款。最終，法院判決雙方繼續(xù)履行《買(mǎi)賣(mài)合同》，此外張國(guó)亮向姜小波支付違約金2萬(wàn)元。

法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制過(guò)戶(hù)

判決生效后，張國(guó)亮未配合申請(qǐng)人姜小波辦理房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜，也未支付違約金，反而再次消失，其電話一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。執(zhí)行法官金紹育也無(wú)法聯(lián)系到張國(guó)亮，據(jù)姜小波提供的線索，張國(guó)亮有可能已經(jīng)出國(guó)，或者在國(guó)內(nèi)躲藏。

執(zhí)行法官金紹育當(dāng)機(jī)立斷，攜帶法律文書(shū)前往通州不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。金法官介紹，由于采取強(qiáng)制過(guò)戶(hù)流程，因此不再有網(wǎng)簽程序。此外，違約金由姜小波代繳后，法院再將2萬(wàn)元返給姜小波。由于姜小波還有部分尾款未支付給房主張國(guó)亮，這樣互相抵消，剩余尾款減免2萬(wàn)元。此案已經(jīng)執(zhí)行完畢，姜小波如愿拿到了房本與違約金。

房主違約一般會(huì)有兩種判決

北京京師律師事務(wù)所黃爭(zhēng)榮律師表示，在合同簽訂后，房主違約不愿售房情況下，沒(méi)有違約的買(mǎi)房人擁有選擇的權(quán)利，可以選擇解除合同拿違約金，也可以選擇繼續(xù)履行合同。如果買(mǎi)房人愿意解除合同，法院一般也會(huì)判決合同解除，房主賠償買(mǎi)房人違約金。

一般情況下，如果買(mǎi)房人執(zhí)意要求繼續(xù)履行合同，法院會(huì)做出對(duì)買(mǎi)房人有利的判決，要求房主配合履行合同。除非出現(xiàn)客觀無(wú)法履行合同的情況，比如買(mǎi)房人屬于限購(gòu)對(duì)象，無(wú)法過(guò)戶(hù)等。

文/本報(bào)記者 楊琳 實(shí)習(xí)記者 孫宇 賈爽