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      春日的閩東大地,塔吊長(zhǎng)臂在湛藍(lán)天空劃出有力弧線,機(jī)器轟鳴聲與金屬撞擊聲交織成建設(shè)交響曲。在福建省寧德市酈景水鄉(xiāng)項(xiàng)目工地,工人們正為即將封頂?shù)淖≌瑯墙壴詈笠慌摻睢?/p>

      “多虧貸款及時(shí)到位,我們的施工進(jìn)度比原計(jì)劃提前了兩個(gè)月。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人林鴻敏望著已具雛形的樓群感慨道。這個(gè)曾因“四證”不全陷入融資困境的房地產(chǎn)項(xiàng)目,正是寧德市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效的生動(dòng)縮影。

      全流程護(hù)航:跑出“寧德速度”

      2024年2月,寧德金融監(jiān)管分局聯(lián)合寧德市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局率先建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,打出一套精準(zhǔn)有力的政策“組合拳”。作為機(jī)制核心的“白名單”制度,正通過政銀企協(xié)同發(fā)力,重塑當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)。

      “現(xiàn)在項(xiàng)目申報(bào)到放款最快15天,比之前提速50%。”工商銀行寧德分行公司部負(fù)責(zé)人陳信文向《中國銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者展示工作臺(tái)賬:協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行一年來,該行通過“白名單”累計(jì)授信超20億元,審批通過的7個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)“零逾期”放款。效率躍升的背后,是銀行業(yè)工作專班的深度變革──在工商銀行寧德分行,由行長(zhǎng)掛帥的專班整合了客戶營銷、授信審批等六大核心部門,建立“每日會(huì)商、限時(shí)審批”機(jī)制,將傳統(tǒng)的“串聯(lián)式”流程改造為“并聯(lián)式”推進(jìn)。

      這種變革帶來的不僅是速度。記者在寧德金融監(jiān)管分局看到,全市8家主要銀行均建立標(biāo)準(zhǔn)化專班體系,形成“白名單項(xiàng)目綠色通道操作指引”,涵蓋從項(xiàng)目申報(bào)到貸后管理等多個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

      “過去各部門像接力賽,現(xiàn)在更像團(tuán)體操。”建設(shè)銀行寧德分行風(fēng)險(xiǎn)部經(jīng)理肖艷明形象比喻,“材料同步流轉(zhuǎn)、問題現(xiàn)場(chǎng)決策,真正實(shí)現(xiàn)‘數(shù)據(jù)多跑路,企業(yè)少跑腿’”。

      政銀企會(huì)診:激活“沉睡項(xiàng)目”

      2024年盛夏,酈景水鄉(xiāng)項(xiàng)目工地卻籠罩著焦慮。因土地證、規(guī)劃許可證等“四證”未齊,貸款授信審批卡在關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

      “材料在銀行各部門轉(zhuǎn)圈,我們像熱鍋上的螞蟻。”回憶起當(dāng)時(shí)情形,林鴻敏仍心有余悸。轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2024年10月10日,寧德金融監(jiān)管分局、寧德市住建局與工商銀行組成聯(lián)合工作組,帶著政策文件直赴工地現(xiàn)場(chǎng)辦公。

      寧德市住建局房管科科長(zhǎng)陳意春對(duì)當(dāng)天的情況記憶猶新:“我們對(duì)照‘白名單’準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)逐條核對(duì),發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)已滿足條件,只是部分證件在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)而耽擱。”

      “三方當(dāng)場(chǎng)確定‘容缺受理+承諾制’解決方案,工行開辟特別審批通道,最終在15個(gè)工作日內(nèi)完成全部流程。”陳意春介紹。

      這樣的“三方會(huì)診”已成常態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行以來,寧德市累計(jì)召開8次政銀企對(duì)接會(huì),修復(fù)“白名單”項(xiàng)目問題兩個(gè)。

      “貸款資金到賬后,我們立即與優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商簽訂協(xié)議,優(yōu)化施工方案,確保項(xiàng)目按計(jì)劃交付,工行的支持解了我們的燃眉之急!”林鴻敏感慨道。

      在福鼎恒大未來城,1.8億元紓困資金的注入讓停工半年的項(xiàng)目重?zé)ㄉ鷻C(jī)。“資金到賬當(dāng)天,我們就重啟了3個(gè)標(biāo)段施工。”項(xiàng)目總工程師王躍農(nóng)告訴記者,通過優(yōu)化施工方案,不僅追回了延誤工期,還實(shí)現(xiàn)了小區(qū)綠化率提升1.3%的意外之喜。

      市場(chǎng)信心修復(fù):數(shù)據(jù)彰顯民生溫度

      2024年12月28日,對(duì)業(yè)主陳女士而言是個(gè)特殊的日子。站在福鼎恒大未來城嶄新的精裝房?jī)?nèi),她輕撫著光潔的瓷磚墻面說:“延期交付這一年,我每月都來工地看進(jìn)度。親眼見證塔吊重新轉(zhuǎn)動(dòng),懸著的心才慢慢放下。”

      這個(gè)曾被列為“問題樓盤”的項(xiàng)目,如今已有1816戶業(yè)主順利收房,成為協(xié)調(diào)機(jī)制惠及民生的最佳注腳。

      數(shù)字見證著機(jī)制成效:截至2025年4月,寧德市累計(jì)推送“白名單”及擴(kuò)圍項(xiàng)目25個(gè),完成授信59.46億元,貸款投放50.69億元,項(xiàng)目100%獲得資金支持。

      更可喜的是市場(chǎng)信心的修復(fù)——寧德市住建局最新數(shù)據(jù)顯示,全市春節(jié)假期新房成交量同比增長(zhǎng)109.2%,1-3月市本級(jí)住房銷售991套,同比增長(zhǎng)43.83%。

      “機(jī)制成功的關(guān)鍵在于精準(zhǔn)施策。”寧德金融監(jiān)管分局統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)科科長(zhǎng)劉本鈴介紹,“我們建立‘項(xiàng)目—問題—責(zé)任’三張清單,對(duì)合規(guī)項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸,同時(shí)嚴(yán)防資金挪用,確保金融活水精準(zhǔn)滴灌。”據(jù)悉,所有“白名單”項(xiàng)目均納入資金閉環(huán)管理系統(tǒng)。

      展望未來,寧德市正謀劃?rùn)C(jī)制升級(jí)版。劉本鈴表示,寧德金融監(jiān)管分局將繼續(xù)發(fā)揮監(jiān)管引領(lǐng)作用,持續(xù)優(yōu)化金融服務(wù),繼續(xù)做好“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效工作,滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

      春潮涌動(dòng)處,揚(yáng)帆正當(dāng)時(shí)。隨著最后一方混凝土澆筑完成,酈景水鄉(xiāng)項(xiàng)目正式封頂。陽光透過安全網(wǎng)灑在林鴻敏的笑臉上:“現(xiàn)在每天都有購房者來參觀,市場(chǎng)真的暖起來了。”不遠(yuǎn)處,巨型塔吊緩緩轉(zhuǎn)向,在藍(lán)天白云間勾勒出寧德房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新軌跡。

      責(zé)任編輯:莊婷婷

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