原標(biāo)題：新建住宅交付使用前應(yīng)組織購(gòu)房人查驗(yàn)質(zhì)量

海峽網(wǎng)7月8日訊（福州日?qǐng)?bào)記者 李白蕾）記者昨日從市人大常委會(huì)獲悉，回應(yīng)市人大代表鄭書(shū)鴻《關(guān)于新建住宅交付使用前組織購(gòu)房人查驗(yàn)質(zhì)量的建議》，市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房保障和房產(chǎn)管理局近日出臺(tái)《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知》，自頒布之日起施行。通知指出，購(gòu)房人可對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)房屋質(zhì)量查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房人可以向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法處理，情節(jié)嚴(yán)重的，可以限制建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)。

鄭書(shū)鴻告訴記者，近年來(lái)開(kāi)發(fā)商違規(guī)交付質(zhì)量問(wèn)題房屋的投訴屢見(jiàn)報(bào)道，“我們是不是可以借鑒外地做法，采取新建住宅交付使用前組織購(gòu)房人查驗(yàn)質(zhì)量后再交房？”為此，他在年初市人代會(huì)上提交了相關(guān)建議，建議開(kāi)發(fā)商應(yīng)在單位工程驗(yàn)收合格及分戶(hù)驗(yàn)收也合格的情況下，在房屋交付使用前組織購(gòu)房者對(duì)自己的房屋查驗(yàn)收房；開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為業(yè)主查驗(yàn)的前提；查驗(yàn)有質(zhì)量問(wèn)題的，將按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的處理方式進(jìn)行處理。

“有關(guān)部門(mén)起先給我的答復(fù)我不滿(mǎn)意，我認(rèn)為我提的建議經(jīng)過(guò)努力是可以做到的。”鄭書(shū)鴻與承辦單位不斷溝通，近日他欣喜地告訴記者，市有關(guān)部門(mén)借鑒北京的做法，已正式發(fā)文，購(gòu)房者可對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。

相關(guān)通知指出，本市新建住宅交付使用前，應(yīng)由建設(shè)單位組織購(gòu)房人對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。建設(shè)單位或物業(yè)公司不得以繳納相關(guān)費(fèi)用、簽署物業(yè)管理文件等作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件、合同等對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)；因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，可出具書(shū)面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行查驗(yàn)。

通知明確，經(jīng)購(gòu)房人查驗(yàn)有質(zhì)量問(wèn)題的，雙方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的處理方式進(jìn)行處理。房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，按照國(guó)家和本市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進(jìn)行處理。

對(duì)違反該通知規(guī)定的建設(shè)單位，予以通報(bào)、責(zé)令改正并納入信用系統(tǒng)，對(duì)房屋質(zhì)量查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房人可以向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法處理，情節(jié)嚴(yán)重的，可以限制建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)。強(qiáng)迫購(gòu)房人滿(mǎn)足交房前提條件的，房管部門(mén)可暫停建設(shè)單位的預(yù)售許可審批。