昨日，記者從晉江市房屋交易中心獲悉，今年1—8月，晉江二手房成交面積實現(xiàn)同比增長7.14%，其中，8月單月成交面積同比增長17.68%。

數(shù)據(jù)背后： 增長態(tài)勢穩(wěn)健 區(qū)域分布凸顯

從時間維度來看，晉江二手房市場的增長并非偶然爆發(fā)，而是呈現(xiàn)出“整體穩(wěn)健”的特點。對比去年同期，今年前8個月的成交數(shù)據(jù)穩(wěn)步攀升。而8月單月17.68%的同比漲幅，進一步放大了市場回暖的趨勢，顯示出市場需求的持續(xù)釋放。

為了更全面了解市場動態(tài)，記者進一步梳理了今年上半年的成交數(shù)據(jù)。今年上半年，晉江二手房市場暖意涌動，二手房備案面積同比增長6.16%。交易量的持續(xù)攀升不僅激活了存量房市場，更形成強大帶動效應(yīng)——六成以上二手房賣家置換改善型一手房，直接助推一手房成交量與銷售均價實現(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比上漲。

在成交住房的區(qū)域分布上，中心城區(qū)與重點鎮(zhèn)街形成“雙核驅(qū)動”格局。青陽、梅嶺等中心城區(qū)憑借成熟的商業(yè)、教育、醫(yī)療配套，成為購房者首選。與此同時，橋南片區(qū)、晉東片區(qū)等區(qū)域依托產(chǎn)業(yè)集聚和民生配套，成交熱度顯著提升，成為區(qū)域市場的一大增長點。

多維發(fā)力：

政策、市場、民生共推增長

為何晉江二手房市場能實現(xiàn)穩(wěn)步增長？記者通過走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這是政策引導(dǎo)、市場調(diào)節(jié)與民生需求共同作用的結(jié)果。

在政策層面，利好信號持續(xù)釋放為市場注入信心。今年以來，晉江簡化二手房交易流程、降低交易稅費等政策，降低了二手房交易的門檻和成本，提高了市場活躍度。“之前擔(dān)心貸款審批慢、稅費高，一直沒敢下手；現(xiàn)在政策這么給力，終于買到了心儀的房子。”剛完成二手房交易的市民陳先生說。

從市場供需來看，一手房與二手房市場形成互補效應(yīng)。今年1—8月，晉江部分熱門區(qū)域一手房源緊張，這讓不少急于入住的購房者將目光轉(zhuǎn)向二手房市場。“我們小區(qū)周邊新房很少，二手房不僅能即買即住，還能實地考察房屋質(zhì)量，性價比更高。”準(zhǔn)備為孩子上學(xué)購置房產(chǎn)的林女士表示。

民生需求與經(jīng)濟因素同樣不可或缺。作為制造業(yè)強市，今年以來，晉江持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，吸引不少新晉江人扎根買房。此外，隨著晉江城市建設(shè)不斷推進，部分區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套持續(xù)完善，進一步提升了二手房的吸引力。

未來展望：

短期穩(wěn)中有升 長期潛力可期

對于晉江二手房市場未來走勢，業(yè)內(nèi)人士和專家普遍認(rèn)為，短期將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，長期發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/p>

從短期來看，利好因素仍將持續(xù)支撐市場。晉江市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，晉江將繼續(xù)落實好各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，同時加強市場監(jiān)測，及時防范化解市場風(fēng)險，確保市場平穩(wěn)運行。“預(yù)計未來3~6個月，隨著新建商品住房購房補貼的發(fā)放，二手房市場增長速度可能會有所放緩。但晉江一手房與二手房是一個良性的互補，由于用戶需求多元，市場整體仍將保持穩(wěn)定。”該負(fù)責(zé)人表示。

長期來看，晉江二手房市場具有較大發(fā)展?jié)摿?。一方面，晉江作為福建省縣域經(jīng)濟“領(lǐng)頭羊”，經(jīng)濟發(fā)展韌性強，人口吸引力持續(xù)提升，未來住房需求將保持穩(wěn)定增長；另一方面，隨著城市更新不斷推進，老舊小區(qū)改造等項目將進一步優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，提升二手房品質(zhì)。

對于購房者而言，業(yè)內(nèi)專家建議，應(yīng)根據(jù)自身需求和經(jīng)濟實力理性購房，優(yōu)先選擇地段好、配套全、產(chǎn)權(quán)清晰的二手房，同時注意防范交易風(fēng)險；對于中介機構(gòu)，要加強行業(yè)自律，提升服務(wù)水平；對于政府部門，要繼續(xù)優(yōu)化政策措施，平衡市場供需，保障民生住房需求，推動晉江房地產(chǎn)市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。（晉江經(jīng)濟報記者 蔡斯洵）