廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊（記者 朱道衡）昨日，記者從市住建局獲悉，廈門(mén)近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整保障性商品房政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），將于7月15日起正式施行。對(duì)比調(diào)整前的保障性商品住房政策，新政策下，申請(qǐng)條件放寬、配售模式更靈活、售后管理更完善，能夠更好地滿(mǎn)足住房保障群體的合理需求。

申請(qǐng)條件

①縮短本市戶(hù)籍無(wú)住房家庭戶(hù)籍取得年限的要求。申請(qǐng)家庭成員由“至少有1人取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年”，縮短至“至少有1人取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)1年”。需要注意的是，申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶(hù)籍（單身家庭除外）。

②放寬穩(wěn)定就業(yè)群體關(guān)于學(xué)歷、職稱(chēng)、職業(yè)資格及基本養(yǎng)老保險(xiǎn)等要求。申請(qǐng)人學(xué)歷由“本科及以上學(xué)歷”放寬至“大專(zhuān)及以上學(xué)歷”、職稱(chēng)由“中級(jí)及以上職稱(chēng)”放寬至“初級(jí)及以上職稱(chēng)”、職業(yè)資格由“技師職業(yè)資格”放寬至“中級(jí)工及以上職業(yè)資格或技能等級(jí)證書(shū)”。在廈繳交基本養(yǎng)老保險(xiǎn)時(shí)間，由“60個(gè)月”放寬至“36個(gè)月”。

③降低單身居民申請(qǐng)年齡要求。本市戶(hù)籍和在廈穩(wěn)定就業(yè)單身群體的年齡分別由年滿(mǎn)35、30周歲，統(tǒng)一放寬至年滿(mǎn)25周歲。

配售模式

配售模式更靈活。市住建部門(mén)可結(jié)合實(shí)際，采取常態(tài)化申請(qǐng)受理和批次分配相結(jié)合的方式，優(yōu)化調(diào)整申請(qǐng)方式、受理部門(mén)和配售流程等，具體在配售方案中明確。

售后管理

①縮短限售時(shí)間。保障性商品房限售時(shí)間由5年調(diào)整為3年，即自銷(xiāo)售合同約定交付時(shí)間起滿(mǎn)3年且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可按合同約定比例繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款后，上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房。

②應(yīng)繳土地收益按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。保障性商品房具備上市交易條件后，購(gòu)房家庭可向市住房保障中心提出申請(qǐng)，并根據(jù)提交申請(qǐng)時(shí)所在項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，辦理上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房手續(xù)。項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由市住房保障中心定期組織評(píng)估。根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已購(gòu)買(mǎi)的保障性商品房，應(yīng)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款繳交比例按原銷(xiāo)售合同執(zhí)行。

③滿(mǎn)足職住平衡和改善住房需求。保障性商品房自合同約定交付時(shí)間起滿(mǎn)3年的，購(gòu)房人及其家庭成員可擁有其他住房，因家庭成員工作、生活、就學(xué)，或家庭人口增加等原因，可不限制租賃。

④?chē)?yán)格退房管理。《通知》施行（即2025年7月15日）后銷(xiāo)售的保障性商品房，不再受理退房申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭可通過(guò)上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房的方式退出保障性商品房?！锻ㄖ肥┬星耙唁N(xiāo)售的保障性商品房，有關(guān)退房事項(xiàng)仍按原銷(xiāo)售合同約定執(zhí)行。

小貼士

眼下，廈門(mén)正在抓緊制定配售方案，后續(xù)將在“廈門(mén)市住房和建設(shè)局”“安居集團(tuán)”官方網(wǎng)站或“廈門(mén)市住房保障中心”“廈門(mén)安居發(fā)展”微信公眾號(hào)公布。