漳州市住建局日前發(fā)布《關(guān)于建立商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示及購(gòu)房款繳交告知單制度的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示公開(kāi)《商品房銷售風(fēng)險(xiǎn)提示》《商品預(yù)售許可證》等信息，同時(shí)，組織購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)《購(gòu)房款繳交告知單》，并留存建檔，以便接受檢查。

通知中羅列了14條商品房交易風(fēng)險(xiǎn)：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》（《商品房現(xiàn)房銷售備案證》），擅自銷售商品房，并向購(gòu)房人收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、優(yōu)先換購(gòu)款等性質(zhì)的款項(xiàng)；

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示公開(kāi)《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、與預(yù)售資金監(jiān)管賬戶綁定的POS機(jī)的商戶名、商戶號(hào)等信息；

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的收款賬戶信息與市住建局官網(wǎng)公開(kāi)的或銷售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息不一致；

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求、引導(dǎo)或誘導(dǎo)購(gòu)房人將購(gòu)房定金、首付款、分期付款等購(gòu)房款項(xiàng)轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人只簽訂線下認(rèn)購(gòu)協(xié)議、合同，不及時(shí)為購(gòu)房人辦理合同網(wǎng)簽備案；

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以現(xiàn)售房源抵押為由，降價(jià)出售，導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理合同網(wǎng)簽備案；

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義，銷售明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的商品房，且相關(guān)款項(xiàng)未打入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；

8.購(gòu)房人與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房協(xié)議、合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)，或交付定金、意向金、誠(chéng)意金；

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房；

10.擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利，或已網(wǎng)簽備案，以及利用架空層等業(yè)主所有公共場(chǎng)所擅自劃定停車位、承諾可通過(guò)其他手段增加房屋使用面積；

11.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》中填寫(xiě)的價(jià)格明顯低于實(shí)際銷售價(jià)格；

12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾內(nèi)容與《商品房買賣合同》或商品房實(shí)際情況不符；

13.購(gòu)房人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款；

14.商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳或以“投資養(yǎng)老公寓”“以房養(yǎng)老”等為幌子進(jìn)行返本銷售、售后包租等違法違規(guī)行為。（海峽導(dǎo)報(bào)記者 賴雅紅 通訊員 李友力）