記者獲悉，7月30日漳州市印發(fā)《漳州市商品車位與商品房同步預售業(yè)務指引》（以下簡稱《指引》），從同步預售原則、業(yè)務辦理要求、銷售管理等方面入手，進一步明確商品車位與商品房同步預售的各項要求，規(guī)范同步預售業(yè)務辦理，提高市民購房置業(yè)及車位選購的便利性和安全性。《指引》有效期為即日起至2026年12月31日。

根據(jù)《指引》要求，當房地產(chǎn)項目商品住宅樓棟達到預售許可條件時，開發(fā)企業(yè)可同步預售對應比例的地下車位，有效破解以往車位預售滯后于住宅的局面。為避免車位預售失衡，《指引》嚴格限定了同步預售的車位數(shù)量，明確申請同步預售的商品車位個數(shù)不得超過按預售樓棟可售商品房套數(shù)（面積）對應規(guī)劃配置比例計算的車位數(shù)量，最后一棟預售樓棟可辦理剩余車位同步預售，確保車位資源在項目開發(fā)全周期內(nèi)得到合理分配。

在業(yè)務辦理方面，《指引》對車位預測繪成果備案、樓盤表建立、車位預售許可辦理等均作出了詳細規(guī)定。開發(fā)企業(yè)需委托具備資質(zhì)的房產(chǎn)測繪企業(yè)對開發(fā)項目地下車位進行預測繪，測繪企業(yè)以整體連通的地下室（半地下室）為一幢進行整體測繪，并按要求建立樓盤表，為后續(xù)預售管理奠定扎實的數(shù)據(jù)基礎。申請商品車位同步預售時，開發(fā)企業(yè)需提交包含每一預售單元擬同步預售車位個數(shù)、編號、分區(qū)示意圖等內(nèi)容的項目分批同步預售車位方案，擬預售車位位置原則上為該預售單元對應的地下室范圍，若對應車位為不可售車位，則可擴大至相鄰范圍。

值得一提的是，對于《指引》印發(fā)前已辦理地上樓棟預售許可但未辦理車位預售許可的項目，也可按規(guī)定辦理對應比例的車位預售許可，充分體現(xiàn)出我市政策的延續(xù)性和靈活性。

此外，《指引》明確購房人可自愿選擇是否同步購買商品車位，開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售，充分尊重購房人的自主選擇權。開發(fā)企業(yè)在預售商品車位時，須在銷售現(xiàn)場顯著位置公示車位數(shù)量、價格、分區(qū)示意圖等信息，確保銷售過程公開透明。同時，嚴禁擅自變更車位的尺寸、位置、編號等，確需變更的需辦理相應手續(xù)，已出售車位原則上不允許變更。此外，車位預售資金也須按照我市商品房預售資金監(jiān)管有關規(guī)定執(zhí)行，全方位保障購房人合法權益。（漳州融媒記者 蔡柳楠 通訊員 嚴藝娟）