N本報記者 洪德木

核心提示：伴隨著一波波樓市熱潮，莆田本地樓市銷售狀況大大地表現(xiàn)出了“紅五月”的火熱場景，在實際市場中，似乎一掃過去的那種低迷態(tài)勢，不管是成交量還是成交價格，在一片盼跌當(dāng)中悄然而漲，牽動著每一個等待入市的消費者的神經(jīng)，出手還是再等一段時間？未等正在猶豫的消費者反應(yīng)過來，全市的樓盤均價已從兩個月前的6321元/㎡躍升至7227元/㎡，難道莆田樓市的“抄底期”就這么過了嗎？

市場

優(yōu)惠少了均價高了

“雖然說我們項目推出部分價位較低的特價房，但根據(jù)我們內(nèi)部的定價策略，接下來推出的房源將會在原來價格的基礎(chǔ)上有所上調(diào)，但以目前的市場狀況分析，還只能是微漲?！弊咴L中，城廂區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理對于即將推向市場的自身項目自然要“看多”，在全國大部分城市房價持續(xù)回落的大環(huán)境下，“微漲”兩個字引起了記者的興趣。對此，這位銷售經(jīng)理談道，“根據(jù)建設(shè)進(jìn)度，接下來要公開的房源其實在早之前就可以公開了，但是今年的市場又跟幾年前不一樣，宏觀調(diào)控不可能會放松，因此捂著等大漲的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在最重要的是找到一個合適的時間點，以合適的方式把房源推向市場，同時，我們也注意到，從5月份開始直至6月份，市場所呈現(xiàn)出來的火熱情況恰恰能夠激發(fā)出消費者的購買欲望，因此，這個時候是將新產(chǎn)品推向市場的一個極好時間點，新品會在原來價格的基礎(chǔ)上微漲，具體漲多少還得看實際的房源?！倍诰嚯x此樓盤不遠(yuǎn)的另一個項目售樓部，記者注意到，此前長時間立于售樓部門前的購房有優(yōu)惠的大型拱門已經(jīng)換了下來。“每平方米優(yōu)惠300元的情況已經(jīng)沒有了，有其他優(yōu)惠情況的話，我們會及時對外公布的。”當(dāng)記者問及是否會有其他購房優(yōu)惠時，售樓部的一位工作人員這樣解釋。

走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，五一期間開盤的部分樓盤項目，在經(jīng)過還不到一個月的時間里，優(yōu)惠幅度已經(jīng)大大降低了，而在最近開盤的幾個項目中，與年初的市場相比，不管是均價還是起價，都開始有了較大的上漲，在5月份開盤的房源中，幾乎找不到“4”字開頭的起價，即使是在年初低價開盤的樓盤，其均價也已經(jīng)由當(dāng)初的“5”字開頭回升到了“6”字開頭。而在開盤時間點距離最近的市中心某樓盤中，雖說起價低于7000元/㎡，但根據(jù)官方備案數(shù)據(jù)顯示，其樓盤均價也已經(jīng)高達(dá)7983元/㎡。“從市場發(fā)展看，現(xiàn)在再回到年初的低價水平是不可能的，雖然不同的樓盤因為位置及其配套等因素，在價格上不具有可比性，但樓盤定價的一個重要參考標(biāo)準(zhǔn)就是市場環(huán)境，5月份在本地是一個銷售旺季，市場逐漸好轉(zhuǎn)，因此推向市場的樓盤定價較之前有所上漲也很正常?！睂τ跐q價，莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林先生如此分析。

根據(jù)每日監(jiān)測的樓盤成交記錄數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在5月份過去的三周中，全市樓盤成交均價均處于7000元/㎡上方，分別為7409元/㎡、7106元/㎡和7227元/㎡，另據(jù)市住建局官方數(shù)據(jù)顯示，從3月份開始，全市樓盤均價持續(xù)走高，截至記者發(fā)稿時，其網(wǎng)站登載的5月份全市樓盤均價為7227元/㎡，創(chuàng)自去年5月份之后一年以來的房價新高。“以專業(yè)的眼光看，5月份處于銷售旺季，房價稍微走高是很正常的，因此，現(xiàn)在是否已經(jīng)過了房價筑底期，暫時還很難判斷，但從長遠(yuǎn)來看，‘穩(wěn)步上升’將是本地市場未來的發(fā)展局勢。”福州原創(chuàng)投資顧問有限公司總經(jīng)理李菊對此這樣表示。

政策

Hold住了大城市三四線城市還要升？

4月19日，莆田市調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，給剛需購房帶來極大的支持；5月21日，莆田市開始調(diào)整市住房公積金貸款最高額度與繳存限高保低標(biāo)準(zhǔn)，緩解了一部分資金不寬裕的買房者的貸款需求；而這一系列微調(diào)政策正好給更早之前的低迷市場帶來一些暖風(fēng)，“從現(xiàn)實市場層面上看，現(xiàn)在的莆田房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于最近出臺的莆田商品房住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的房價，而公積金的繳存范圍更是有限，因此，最近的系列政策對莆田整體樓市影響有限，相對來說，影響較深的則是城市居民的購房心理預(yù)期”。對于最近本地樓市政策的影響，業(yè)內(nèi)人士陳先生表示，政策對于市場預(yù)期是利好，這無疑是給市場打了一劑強心針，雖然抑制投資的宏觀政策不會改變，但最近各個地方都在進(jìn)行政策預(yù)調(diào)微調(diào)，對于上漲過快的城市能夠很好地加快房價“合理回歸”，而對于發(fā)展?jié)摿σ约鞍l(fā)展后勁極大的三四線城市，則會產(chǎn)生“穩(wěn)步上升”的健康疏導(dǎo)作用。

后市

暴漲不再來配套升級才能“穩(wěn)價”

在莆田本地，系列的微調(diào)政策出臺，重在鼓勵剛需購房，而剛需持續(xù)入市勢必會帶來成交量的上升，部分開發(fā)商在看到成交量提升時，或許在定價策略上會顯得更加主動，在市場上“買漲不買跌”的心理預(yù)期下，無意間也會促進(jìn)房價的走高?！皬拈L遠(yuǎn)看，莆田本地樓市均價或?qū)_始出現(xiàn)猶如股票曲線的走勢，不可能在短時間內(nèi)暴漲，也不可能在短時間內(nèi)暴跌，取而代之的是‘穩(wěn)步上升’的發(fā)展態(tài)勢。”對于政策影響后市，業(yè)內(nèi)人士陳先生說。

采訪中，記者也了解到，部分樓盤也并不只是因為處于銷售旺季而出現(xiàn)價格漲幅，在市場起伏期，有部分開發(fā)商則是在配套上面做足工夫，不管是房子外立面，還是智能化配套以及園林景觀，都在加大投入成本進(jìn)行改造?！斑@次開盤價格將有所上升，一部分原因也是因為我們在小區(qū)配套方面投入了更多的成本進(jìn)行升級，從目前意向登記來看，即使是價格有所微漲，但購房者還是很樂意接受這樣的價格區(qū)位?！币晃粶?zhǔn)備最近開盤的樓盤銷售經(jīng)理在接受采訪時這樣談道。

與此同時，在市場回暖，本地房價或?qū)⒊掷m(xù)上升的5月，部分選擇觀望的消費者也漸漸迷茫了，到底什么時候出手買房才是最合適的？如果現(xiàn)在不買的話，接下來是否會繼續(xù)上漲呢？對此，記者采訪了專注于研究樓市的業(yè)內(nèi)分析人士陳先生。“樓市可能永遠(yuǎn)都火不起來了?！标愊壬硎?，從2010年開始的持續(xù)調(diào)控不同于以往，這波調(diào)控力度前所未有，可以看出政府調(diào)控房價的決心下得很大。即使是達(dá)到了“合理回歸”的目的之后，也不可能再出現(xiàn)以往的暴漲情況，因此，在目前的大環(huán)境下，房價出現(xiàn)大的反彈基本上沒有，所以對于購房者來說機(jī)會還是比較多的。陳先生建議，購房者買房時不應(yīng)迷信某個專家說哪一個點，重要的是看產(chǎn)品的品質(zhì)、性價比，以及自身的住房需求，只要是看中的某個房子在某個階段出現(xiàn)一個底部，并且價格可以接受，此時購房者就可以抓住時間，適時出手。