辦理公積金貸款需要輪候   

海峽網(wǎng)8月19日訊（海都報記者 陳盛鐘 文/圖）從8月25日起，莆田市住房公積金管理中心將正式推出公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)。海都記者了解到，目前，莆田公積金貸款余額吃緊，公積金貸款需要等至少3個月時間。市民今后辦理的貼息貸款業(yè)務(wù)，商業(yè)貸款與公積金貸款之間的利息差，將由市住房公積金管理中心補貼，不會增加負擔。業(yè)內(nèi)人士表示，這一新政可緩解公積金貸款的排隊現(xiàn)象，是對剛需購買群的支持，也將為樓市增加利好。

公積金貸款資金緊張

去年以來，莆田市多次放寬了公積金貸款政策，采取放寬貸款條件、降低首付比例、提高信貸最高額度、下放審批權(quán)限等措施，支持職工利用公積金貸款購房消費。而隨著辦理公積金貸款職工人數(shù)的激增，也導致公積金貸款額度緊張。“目前，各個管理部積壓的貸款都比較多，新受理的貸款業(yè)務(wù)可能要等幾個月。”莆田市住房公積金管理中心工作人員介紹，目前莆田公積金個貸率（個人公積金貸款余額占繳存余額的比例）達122.12%，高居全省榜首，大大超過95%的資金警戒線，資金壓力大。

由于公積金貸款利率低，因此也受到了購房者的追捧。不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，莆田不少樓盤以沒有購房優(yōu)惠或優(yōu)惠縮水的方式

“婉拒”公積金，而主要原因就在于公積金貸款放貸時間長。受此影響，市民不得不多掏利息申請商業(yè)貸款，或是多掏一部分購房款用公積金貸款買房，購房負擔有所增加。

3家銀行可辦貼息貸款

“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，簡單來說，就是因為資金流動性緊張，市住房公積金管理中心不能及時向符合條件的繳存職工發(fā)放公積金貸款，協(xié)商商業(yè)銀行先行發(fā)放可置換的個人住房貸款。

辦理“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款時，由借款人向公積金中心提出申請，公積金中心和受托銀行做出貸款審批決定，受托銀行自取得抵押登記手續(xù)之日起2個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。“雖然貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，但申請人支付的利息并沒有增加，因為公積金貸款與商業(yè)貸款的利

息差額，是由公積金中心支付的。”市住房公積金管理中心工作人員介紹，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的辦理條件、流程、執(zhí)行利率與原有住房公積金貸款一樣，同樣按照原有貸款規(guī)定辦理，并享受公積金低息貸款優(yōu)惠政策。只要符合貸款條件，個人申請“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的放款等待期要比傳統(tǒng)的個人住房公積金貸款更短。

目前，莆田市有建行、工行和中行3家受托銀行可以辦理住房公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)。符合住房公積金貸款條件的職工，可自愿申請辦理貼息貸款。如果因職工個人不愿辦理“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，將執(zhí)行不少于3個月的住房公積金貸款排隊輪候，并視資金流動情況按計劃發(fā)放貸款。

貼息貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款

根據(jù)剛剛下發(fā)的《莆田市公轉(zhuǎn)商貼息貸款實施意見》，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款記入借款人的商業(yè)性住房貸款征信記錄；公積金中心對貼息貸款信息進行登記，對辦理貼息貸款的視同已辦理公積金貸款。如果借款人逾期還款，因此產(chǎn)生的罰息、復利等由借款人承擔相應(yīng)責任，公積金中心不予貼息。此外，借款人存在騙取貸款、連續(xù)6期未償還貸款本息，抵押房屋被司法機關(guān)或相關(guān)部門查封、限制處分處置等情況，公積金中心將終止為其貼息。

據(jù)悉，為了保證住房公積金收入與支出之間的平衡，當個貸使用率高于95%時，莆田市住房公積金管理中心將根據(jù)資金供求狀況同時開展貼息貸款業(yè)務(wù)和貸款發(fā)放排隊輪候；當個貸使用率低于85%時，公積金中心可根據(jù)自身資金狀況，將貼息貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。轉(zhuǎn)為公積金貸款后，公積金中心不再予以貼息。