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關鍵詞：改革

樓市將怎么走？中央釋放這些改革信號

【定調(diào)】12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位。還明確，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

【分析】中國城市經(jīng)濟學會副會長牛鳳瑞表示，“要解決炒房問題首先就得穩(wěn)房價，而穩(wěn)房價的前提則是要增加供給。”

會議就指出，要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。在嚴躍進看來，發(fā)展住房租賃市場可有效滿足城市各層次住房者的租賃需求和改善城市住房結(jié)構。

“針對一、二線土地市場供應不足導致的地價、房價上漲，可以從兩個層面來解決。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛建言稱，首先要加大土地供應指標，采取人地掛鉤模式；其次由于一、二線城市存量土地比較多，同樣有盤活的余地。

中央經(jīng)濟工作會議同時明確，去庫存方面，要堅持分類調(diào)控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務水平，增強對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。