浮出來的炒房模式

2月，路某的賣房人以路某涉嫌詐騙罪報案的越來越多，南京不同轄區(qū)的法院接到的關于路某的民事訴訟也越來越多。而除了賣房人，讓人意外地，這些人里還多了兩類人：資金方、買房者。

資金方是小貸公司或者個人，他們的出現(xiàn)讓賣房人終于知道了路某的炒房模式和他最終付不了房款的原因。

簽訂合同獲得房產證后，路某即向民間資金方抵押房產、用于借貸，貸款用以償付賣房人，或償還上一家借貸方，然后再將上一處被抵押的房產贖回賣出，所得的房款繼續(xù)買下一處房產，如此周轉反復。

這樣的模式在買入賣出、抵押借貸多套房屋后，出現(xiàn)了問題。民間借貸所需的利息、賣房市場的不確定，讓路某出現(xiàn)資金鏈斷裂，賣房人因此收回不了款，而資金方也沒有完全收回本息。

這一事實間接地影響到另一類人，即買路某房的人。當多數(shù)賣房人漸漸發(fā)現(xiàn)不對勁并報案并提起訴訟后，當?shù)胤慨a部門將受害人的房產陸續(xù)做了保全，以提醒后續(xù)買房者勿購入可能涉案的房產。

陳先生便是在保全之前與路某簽訂了合同，他買下路某名下一處房產，按流程付了首付，過戶之時路某卻百般回避，經查，發(fā)現(xiàn)這此期間，該房產已被在路某之前的產權人保全。由此，陳先生首付未拿回，房子也未過戶給她。

“我的交易流程沒有問題，是最無辜的受害者。”陳先生對澎湃新聞表示。

讓陳先生更尷尬的是，警方目前不受理他的報案，“警方說，從主觀上來講路某不是不想賣房子給我，而是房子被賣方保全了，因此這種事情不涉及詐騙。”

路某被批捕

所幸的是，澎湃新聞從多方渠道獲悉，一個多月前，路某被警方抓獲。一個星期前，南京市秦淮區(qū)檢察院以合同詐騙罪對路某正式批捕。

而西屋置業(yè)中介的負責人丁某，也在不久前被刑拘。目前，關于其涉嫌犯罪的偵查仍在進行中。

據(jù)南京市住房保障和房產局負責行政審批的人員向澎湃新聞介紹，西屋置業(yè)中介公司在2014年其中介資質已經過期，之后未在房產局重新備案。

但“根據(jù)我們掌握的情況，他們（西屋置業(yè)中介）與買賣雙方來辦理過戶時，一直沒有以中介的身份出現(xiàn)。從業(yè)務痕跡上來講，我們不知道他是中介。”該人士說，路某與賣房人在辦理過戶手續(xù)時大多簽的“自行交易”版合同，該合同不同于“經紀機構”版，從法律意義上講，可看做是沒有中介的參與。

受害賣房人對澎湃新聞表示，為了讓交易方少交稅，大多數(shù)買賣雙方都會簽訂“陰陽合同”，即交首付款之前的買、賣、中介三方合同（真實合同），與在房產部門登記過戶時的三方合同（登記備案合同）并不一致。但在法律上，以房產部門登記的合同為準。

“當時我們也沒看清是自行交易還是經紀機構版合同，好像中介公司特地把合同封面去掉了。”陳女士對澎湃新聞表示。

中介由此在房產局的業(yè)務痕跡上得以免責，但賣房人又提出另一個問題，每次辦理過戶時程序都很快，“通常人家要排隊排一天，我們一兩個小時就辦好了。中介和路某是不是在房產局有內應？”

對此，南京市住房保障和房產局在2017年2月給法德永衡律師事務所的《關于協(xié)助追討路某拖欠購房款有關事項律師函的復函》中寫道，貴所反映房產局部分工作人員與中介關系密切、存在違紀等問題，我局已責成有關處室和紀檢部門認真核查。