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      Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,截至2025年6月5日收盤,我國REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)總市值首次突破2000億元,達到2019.91億元。

      數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已上市的REITs產(chǎn)品總數(shù)量達到66只,首發(fā)總規(guī)模約為1743.934億元,涵蓋多種資產(chǎn)類型,包括保障性租賃住房、倉儲物流、消費類基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等。

      從細分領(lǐng)域來看,截至6月5日,交通類REITs仍然是總市值最高的板塊,達到653.913億元。例如,平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT的最新市值為111.8億元;其次分別是消費類REITs和園區(qū)類REITs,總市值分別達到320.607億元和307.0511億元。

      目前我國公募REITs市場中,機構(gòu)投資者的投資規(guī)模占比較高,主要機構(gòu)投資者包括券商自營、保險、公募基金、信托、私募基金、銀行理財、產(chǎn)業(yè)資本等。

      隨著REITs市場機制不斷完善,REITs的發(fā)行效率和透明度顯著提高,大幅提升了投資者的參與積極性。今年以來,多只REITs發(fā)行提前結(jié)束募集,反映出投資者對REITs產(chǎn)品的高度認可。

      值得一提的是,今年以來,公募REITs二級市場整體表現(xiàn)強勁。截至6月5日,年內(nèi)中證REITs全收益指數(shù)累計上漲13.61%。進一步看,年內(nèi)漲幅超過10%的REITs產(chǎn)品共有49只。

      其中,消費類REITs領(lǐng)漲。例如,華安百聯(lián)消費REIT年內(nèi)漲幅約49.49%;嘉實物美消費REIT年內(nèi)漲幅約42.86%。

      REITs產(chǎn)品二級市場表現(xiàn)受益于業(yè)績、利率環(huán)境、政策支持等多方面因素。一方面,保租房、消費類REITs因經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健而受到資金追捧;另一方面,國債收益率下行背景下,REITs分紅吸引力進一步增強。此外,隨著REITs新產(chǎn)品的接連申報,進一步提振了市場情緒。

      從政策面來看,今年3月份,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費專項行動方案》提出,支持符合條件的消費、文化旅游等領(lǐng)域項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金。隨后,一些地區(qū)也明確提出支持符合條件的企業(yè)發(fā)行REITs產(chǎn)品。

      中金公司發(fā)布研報稱,整體來看,當前形勢下REITs項目經(jīng)營韌性主要來源于資產(chǎn)供需矛盾相對可控;順應(yīng)政策主導(dǎo)方向,如產(chǎn)業(yè)園中的廠房以及消費基礎(chǔ)設(shè)施;具有穩(wěn)定付費終端項目,如部分整租項目及政府付費項目。

      責(zé)任編輯:莊婷婷

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