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      據(jù)廈門(mén)市住房公積金中心:

      廈門(mén)市優(yōu)化公積金貸款家庭

      住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整首付款比例

      具體詳情如下

      背景依據(jù)

      2024年9月30日,福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)若干措施的通知》(閩建房〔2024〕14號(hào)),“支持各地根據(jù)多孩家庭、租賃住房等實(shí)際,優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)……對(duì)擁有1套住房并結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的,最低首付比例下調(diào)至20%……使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的,最低首付比例為15%。”同日,我市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策相關(guān)事項(xiàng)的通知》(廈房穩(wěn)辦〔2024〕7號(hào)),明確“優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定。住房套數(shù)按擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認(rèn)定。擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無(wú)住房,或擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的,擬購(gòu)住房認(rèn)定為首套住房,后續(xù)再增購(gòu)的一套住房認(rèn)定為二套住房。”

      目標(biāo)任務(wù)

      更好支持住房公積金繳存人購(gòu)房需求。

      范圍期限

      政策自通知發(fā)布之日(2024年12月31日)起執(zhí)行,發(fā)布前已簽訂住房公積金貸款借款合同的,按原政策執(zhí)行。

      主要內(nèi)容

      01優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

      住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)性住房貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致,按擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認(rèn)定。擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無(wú)住房,或擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的,擬購(gòu)住房認(rèn)定為首套住房,后續(xù)再增購(gòu)的一套住房認(rèn)定為二套住房。

      將套數(shù)認(rèn)定的材料由原來(lái)提供廈門(mén)市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬檔案中心出具的購(gòu)房人家庭名下在廈門(mén)市住房套數(shù)情況證明,調(diào)整為廈門(mén)市住房和建設(shè)局出具的購(gòu)房人家庭名下分區(qū)住房套數(shù)認(rèn)定結(jié)果證明。

      02調(diào)整住房公積金貸款首付款比例

      1.申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的,最低首付款比例由25%下調(diào)至20%。

      2.使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的,最低首付款比例為15%。

      廈門(mén)最新調(diào)整!關(guān)于公積金貸款購(gòu)房

      注意事項(xiàng)

      購(gòu)房人可通過(guò)“i廈門(mén)”或廈門(mén)市住房和建設(shè)局微信公眾號(hào),進(jìn)入“住廈來(lái)”綜合服務(wù)平臺(tái),通過(guò)分區(qū)住房套數(shù)認(rèn)定系統(tǒng),開(kāi)具購(gòu)房人家庭名下分區(qū)住房套數(shù)認(rèn)定結(jié)果證明。

      廈門(mén)市調(diào)整住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

      背景依據(jù)

      根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》(廈公積金〔2024〕5號(hào)),自2024年2月1日起,階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1.2,執(zhí)行至2024年12月31日。自階段性政策執(zhí)行以來(lái),住房公積金對(duì)職工購(gòu)房支持力度逐步增加,貸款發(fā)放額逐月遞增,貸款使用率居高不下,截至2024年11月30日貸款使用率已達(dá)96.55%,住房公積金流動(dòng)性緊張。

      目標(biāo)任務(wù)

      在確保住房公積金資金安全的前提下,滿(mǎn)足更多繳存人住房公積金貸款的資金需求。

      范圍期限

      購(gòu)買(mǎi)商品住房網(wǎng)簽時(shí)間在2025年1月1日(含)后的,住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)按本政策執(zhí)行。

      主要內(nèi)容

      住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整影響住房公積金貸款額度和最高貸款額度的計(jì)算。主要調(diào)整內(nèi)容為:

      (一)自2025年1月1日起,住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性調(diào)整至1,政策執(zhí)行至2025年6月30日。

      (二)自2025年7月1日起,按照《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的通知》(廈公積金〔2019〕11號(hào))的規(guī)則執(zhí)行,即:當(dāng)貸款使用率連續(xù)兩個(gè)月達(dá)到新區(qū)間后,則第三個(gè)月向社會(huì)公布新的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù),并從公布次月起執(zhí)行。根據(jù)2025年4月和5月的住房公積金貸款使用率區(qū)間確定7月份執(zhí)行的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù),并于2025年6月向社會(huì)公布,之后以此類(lèi)推。

      (三)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房公積金流動(dòng)性情況,市住房公積金中心可按程序階段性調(diào)整住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

      注意事項(xiàng)

      2025年7月1日,住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)將根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生變化,具體系數(shù)以實(shí)際公布為準(zhǔn)。

       

      責(zé)任編輯:唐秀敏

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